GEFÖRDERTES EIGENTUM mit LOGGIA & KLIMAANLAGE & GARAGENPLATZ uvm.

Zum Verkauf steht ein gemütliche Eigentumswohnung im schönen Hirtenberg, in ruhiger Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung & Infrastruktur - Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne!

Dieser geförderte Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich im obersten Stock und bietet modernes Wohnen mit Fußbodenheizung & Klimaanlage, als Draufgabe ist ein großer Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert!

Hirtenberg selbst bietet ein großes Einkaufscenter mit Interspar und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Fitnesscenter, freiwillige Feuerwehr, Restaurants, uvm.

Weitere Vorteile sind die nahe gelegene S-Bahn in Leobersdorf mit regelmäßigen Zügen nach Wien, sowie die A2-Südautobahn für Pendlerverkehr nur wenige Minuten entfernt.

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NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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HIGHLIGHTS:

• Nutzfläche gesamt ~63,73m²
  • Wohnfläche ~57,16m²
  • Loggia ~6,57m²
• großes Wohnzimmer mit Loggiazugang
• Einbauküche mit 2 Arbeitsflächen
• Schlafzimmer mit Fliegengitter
• neuwertiges Bad mit Walk-In-Dusche
• separates WC & Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garagenplatz inklusive

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Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung:

https://shorturl.at/dnyJ4

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"JETZT SCHNELL SEIN" - Lassen Sie den TRAUM VOM EIGENTUM endlich Realität werden!

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Stand März 2024:

Die Betriebskosten für die Wohnung inklusive Rücklage betragen monatlich 234€, die Kosten des Garagenplatz belaufen sich auf 26€ pro Monat

Die offene Wohnbauförderung beträgt aktuell nur mehr knapp 38.000€, monatlich werden davon zurzeit 105€ getilgt. (Tilgungsplan mit günstigen Zinsen für noch 15 Jahre)

Kaufpreis sofort fällig EUR 139.000 zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung iHv EUR 38.000 = EUR 177.000,- Gesamtbetrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <1.250m
Klinik <8.825m
Krankenhaus <9.400m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.275m
Straßenbahn <9.100m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap