tolles Haus - 4 Zimmer - sonniger Garten - neue PV Anlage und Wärmepumpe ab Sommer

WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach

Zur Vermietung gelangt ein tolles,  renoviertes Haus mit Garten, es wurde immer gut gepflegt. Es liegt in Kottingbrunn in der Schulgasse wurde 1988 errichtet, bietet 122m² Wohnfläche auf 706m² Grund und teilt sich so auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit behaglichem Kamin.

Hier finden Sie Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich.
Die extra Küche ist voll eingerichtet. 3 weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder wofür nötig zur Verfügung.

Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat auch ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum bringt weiteren Stauraum.

Im Keller befindet sich die Haustechnik und weitere Stauräume – er hat ebenfalls eine Fläche von 122m². Werkstatt mit teilweise 3m Raumhöhe. In den letzten Jahren wurde hier auch eine neue Dusche und ein WC eingebaut.
Der traumhafte Garten ist eben und hat viel Platz zum Verweilen mit Familie und Freuden. (abweichend von den Bildern ist der Rasen inzwischen schön gewachsen).  Ein eigener Brunnen macht die kostengünstige Gartenbewässerung möglich. (müsste reaktiviert werden).
Die Garage hat Platz für 2 Autos hintereinander.
Im Sommer wird eine PV Anlage am Dach montiert, d.h. der neue Mieter wird dadurch geringere Stromkosten haben. Ebenfalls kommt eine neue Wärmepumpe, d.h. auch das Heizen wird günstiger.

Gegen Ablöse kann die Sauna im Keller, die Klimaanlage und eine Wallbox vom Vormieter übernommen werden.

Die Flächen im Detail:
122,5m² EG
122,5m² Keller (davon 45 Garage)
706m² Grundstück
540m² Garten

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• viel Platz
• Terrasse
• gute Raumlogistik
• E-Auto Ladestation
• Schule in der Nähe
• Bus in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• sehr nette Vermieter
• uvm.

1.654,17 Nettomiete
145,83 BK.
180,00 Ust.
1.980,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Gas, Strom und Wasser verbrauchsabhängig

3 Bruttomonatsmieten Kaution
300,-- Vertragserrichtung in der Hausverwaltung

Mietdauer: zunächst 10 Jahre

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap