NEUBAU! 204m² GROSSES ZIEGELHAUS MIT KELLER. 125m² GARTEN! NÄHE BAHNHOF. PROVISIONSFREI.

INKLUSIVE KELLER.
INKLUSIVE PARKFLÄCHE FÜR 2 KFZ.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS IN 1A-BAUMEISTERQUALITÄT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

16 FAHRMINUTEN VON SCS ENTFERNT!
SÜDLAGE.

• 125m² GARTEN.
• 54m² KELLER.
• 150m² WOHNFLÄCHE.

• 5-6 ZIMMER
• 2 TAGESLICHTBADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• WASCHKÜCHE IM KELLER

LAGE
Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN.
Mit dem PKW liegt es ca. 16 Fahrminuten von der Shopping City Süd entfernt.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 54 m² Keller
• ca. 204 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 125 m² Garten
• ca. 27 m² Terrassen

FULMINANTE AUSSTATTUNG!
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen)
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
• FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN
• LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• VORBEREITUNG ALARMANLAGE
• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
• VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

Ausstattungsdetails

ALLGEMEIN
• TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
• KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
• WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
• zwei Dachterrasse/n
• Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
• LUFTWÄRMEPUMPE
• FUSSBODENHEIZUNG

FENSTER/TÜREN
• Hochwertige KST-ALU-FENSTER
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
• HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
• Vorbereitung SAT-ANLAGE
• Vorbereitung ALARMANLAGE
• Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
• Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Kellerraum

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
• Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B)
• Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+)

Dieses Haus dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.
Der Kaufpreis (belagsfertiger Übergabezustand) beträgt € 579.900,-.
Die Aufschließungskosten betragen pauschal € 18.000,-.

Für nähere Informationen zur Adresse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.250m
Post <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap