Gediegene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in den ruhigen Innenhof und 137 m² großem Dachboden in der Fußgängerzone von Baden

Diese gediegene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem 19. Jahrhundert. Die herrliche Lage, direkt in der Fußgängerzone von Baden Nähe Theaterplatz, und die großzügige, repräsentative Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Hohe Räume (3,15m), große Fenster, weiß lackierte Flügeltüren und Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen erfüllen hier alle Wünsche einer Altbauwohnung.

Die Flügeltüren und der hochwertige alte Eichen-Parkettboden aus der Zeit 1850 - 1890 wurden originalgetreu mit hohen handwerklichen Fertigkeiten restauriert. Alle Fenster, ob originalgetreue Rekonstruktion oder behutsame Restaurierung sind heute doppelt schallisoliert und bieten dadurch besonders hohen Komfort.

Über einen ersten kleineren Vorraum gelangt man in das zentrale Vorzimmer mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer (ca. 26,1 m²), die möblierte Küche mit Zugang zur überdachten Loggia, das Schlafzimmer (ca. 18,3 m²) und das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das ca. 27 m² große Schlafzimmer (mit Platz für einen Schreibtisch) mit angrenzendem Schrankraum und Bad mit Dusche, WC und Bidet sind vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die eigene Waschküche (ca. 4,5 m²) befindet sich neben dem Wohnungseingang und ein Abstellraum/Keller (ca. 4 m²) im Erdgeschoss.

Der darüberliegende Dachboden mit einer Größe von ca. 137 m² gehört zum Wohnungseigentum.

Sonstiges:

Kaufpreis: 495.000,-

Betriebskosten: 479,64

Möblierung: Küche inkl. Geräten und Rest lt. Fotos

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren

Etage: 1. Stock

Lift: nein

Sat/Kabel-TV: Kabelsignal

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap