Charmantes Wohnhaus am grünen Ortsrand: Idyllisches Wohnen in Lichtenwörth mit Nähe zu Wiener Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Lichtenwörth!

Dieses reizende Wohnhaus, erbaut um 1970, präsentiert sich als Juwel am ruhigen Ortsrand, eingebettet in eine idyllische Siedlung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800m² erwartet Sie hier ein liebevoll gepflegter Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung, einer gemütlichen Gartenlaube samt Markise, einem zauberhaften kleinen Zierteich und einer Garage mit einer ansprechenden Zufahrt zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien und lässt Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erleben.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschoße, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² und insgesamt fünf Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, ein behagliches Wohnzimmer, ein WC sowie eine Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Zugang zum Keller ist auch von außen möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig eine effiziente Wärmedämmung gewährleisten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit einer besonders großzügigen Dusche.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung.

Die Lage dieses Wohnhauses besticht nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Wiener Neustadt. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Autobahn Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap