** Kreativer Raum für Wohnen und Arbeiten: Teilfertiges Haus mit Firmenpotential auf Eckgrundstück **

Das hier zum Verkauf gelangende, modern gestaltete, Wohn- und Bürogebäude befindet sich aktuell in der Endphase seiner Fertigstellung.

Gelegen auf einem attraktiven Eckgrundstück, bietet es eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und professionellem Arbeitsumfeld.

Mit seiner fortschrittlichen Bauweise und der Integration von ökologischen Elementen, wie einer Wasser-Wasser Wärmepumpe, repräsentiert dieses Objekt modernes Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Hier gehts zu dem Kurzvideo:

https://youtu.be/FmX23VhAj7U

Bauzustand und Ausstattung:

• Das Gebäude befindet sich in einem teilfertigen Zustand
• Der Großteil der elektrischen Installationen ist abgeschlossen und einsatzbereit, jedoch ist eine abschließende Kontrolle notwendig, um abschließende Arbeiten durchzuführen und fertigstellen zu können.
• Eine Wasser-Wasser Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume
• Die Fußbodenheizung ist in den meisten Bereichen bereits installiert und betriebsbereit. Im Wohnzimmer muss die Fußbodenheizung noch verlegt, sowie der Estrich betoniert werden. 
• Die Liegenschaft befindet sich weitestgehend in belagsfertigem Zustand.

Raumaufteilung:

Haus / Wohnen :

+ Vorraum

+ Gästezimmer

+ Abstellraum

+ WC

+ Badezimmer

+ Schlafzimmer (21,79m2) mit Schrankraum (9,26m2)

+ Schlafzimmer/Kinderzimmer (16,78m2)

+ Wohnzimmer 42,56m2

+ Küche

+ Speis

Der Innenhof bietet einen Zentralen uneinsehbaren Bereich der über den Großteil der Zimmer erreichbar ist.

Arbeitsbereich / Büro / Frima:

+ Gang

+ Technikraum

+ Sekretariat

+ Büro

+ Abstellraum

+ Serverraum

+ Flur

+ Besprechnungsraum

+ Teeküche

+ Wirtschaftsraum

+ WC

+ Waschraum

+ Garage

Eine zweite Garage wurde bereits eingereicht und genehmigt jedoch nicht errichtet. (siehe Plan)

Ein großzügiger Einfahrtsbereich direkt hinter dem Firmengebäude sowie ein Garten rundet diese Angebot ab.

Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap