Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Mietkauf oder Miete möglich
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.409,50
Mietpreis/m²
€ 9,40
Miete (Netto)
€ 1.281,36
Betriebskosten
€ 327,54
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
90,07 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Eichenparkettböden und Feinsteinzeugbeläge
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
- Leerverrohrung für mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• kontrollierte Wohnraumbelüftung
• elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• A1 Glasfaserverkabelung und Medienverteiler
- Leerverrohrung für mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach
Merkmale
Fläche
150 m²
Baujahr
2023
Wohnfläche
150 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.20
HWB-Klasse
A
fGEE
0.55
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens
Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor.
Über eine traumhafte offene Holztreppe gelange Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne!
Sowohl im Erdgeschoß als auch im 2. Obergeschoß bieten die großzügigen Terrassen erholsame Rückzugsorte vom Alltagsstress.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima.
Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden.
Parkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Ihr Haus wird als Mietkauf- oder reine Mietvariante angeboten. Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100,000 notwendig und der angegebene Mietpreis kommt zur Anwendung.
Bei reiner Miete erhöht sich diese auf € 2.242,83 (brutto) - ist unbefristet und es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten zu hinterlegen. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen zu beiden Varianten.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK [Telefonnummer entfernt]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie!
Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor.
Über eine traumhafte offene Holztreppe gelange Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne!
Sowohl im Erdgeschoß als auch im 2. Obergeschoß bieten die großzügigen Terrassen erholsame Rückzugsorte vom Alltagsstress.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima.
Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden.
Parkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Ihr Haus wird als Mietkauf- oder reine Mietvariante angeboten. Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100,000 notwendig und der angegebene Mietpreis kommt zur Anwendung.
Bei reiner Miete erhöht sich diese auf € 2.242,83 (brutto) - ist unbefristet und es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten zu hinterlegen. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen zu beiden Varianten.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK [Telefonnummer entfernt]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.