++ DOPPELHAUSHÄLFTE+POTTENDORF+ 5min zur Schnellbahn+25min von Wien entfernt + 5 Schlafzimmer +154m2 WHF ++ BJ 2018++

+POTTENDORF+ 3min FUßWEG zur Schnellbahn+25min von Wien entfernt + 5 Schlafzimmer +154m2 WHF ++ BJ 2018++

Pottendorf hat 6.264 Einwohnern in Niederösterreich.

Zum Verkauf steht hier eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

- 154m² Wohnfläche
- 8m2 Balkon
- 25m2 Terrasse
- 308m2 Grundstück

Raumaufteilung :

ERDGESCHOSS:
- einladender großer Eingangsbereich
- offene helle Wohnküche mit hochwertiger Küche mit allen Geräten
- 2 Schlafzimmer eines mit Zugang zur Terrasse
- ebenerdige Dusche mit Wc
- Technikraum mit ausreichendem Stauraum
- Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS:
- Master Schlafraum im amerikanischen Stil, großer begehbarer Kleiderschrank
- eigenes Badezimmer mit ebener Dusche, Badewanne, Fenster und Waschtisch
- 2 weitere geräumige Räume für z.b Kinder
- Badezimmer Mit Dusche und Tageslicht


AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Stellplätze für zwei PKWs
- Vinylböden und italienische Merazzi Fliesen
- jeder Raum ist für eine Klimaanlage vorbereitet
- 3 fachverglaste deutsche Fenster mit außen liegenden Fliegengittern und Rollos
- zusätzlicher Ofen im Wohn-Essbereich


HIGHLIGHTS:
- die bodenplatte des Doppelhauses wurde getrennt gebaut zwischen beiden Hälften befindet sich eine 5cm Isolierung
- es ist somit ein eigenständiges Haus mit eigener Fassade und wurde hochwertigst erbaut
- die Nachbarn sind somit nicht zu hören und das Haus kann auch bei Abriss der anderen hälfte problemlos alleine stehen
- die zweite Hälfte wird in den nächsten Monaten auch zum Verkauf angeboten

BAUWEISE:
- Ziegelmassiv 25er Wienerberger
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Außendämmung Fassade 20cm
- Kunststoffbelag auf der Terrasse




LAGE/INFRASTRUKTUR:
- 5min zum Bahnhof dort finden sie Anbindungen nach Wien, Wr. Neustadt und Ebreichsdorf
- 5min Entfernung zu Billa, Eurospar
- Volksschule, Kindergarten in 10min Fußweg erreichbar
- Autobahn Anschluss ca. 2 km entfernt
- Eisenstadt, Wiener Neustadt und Mödling ca. 15 km entfernt
- Wien ca. 23 km entfernt



Kaufpreis:559.000.- € , Lasten und Bestandsfrei
Gemeindeausgabe: ca. 43,- € monatlich
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt]
zur Verfügung

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A