Familiennest und Wohnlounge in einem

Dieses Haus ist Nest und Familienlounge gleichzeitig. Mit schlauer, moderner Planung und Ausführung wurden alle Rückzugsbereiche –
zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer – in den ersten Stock gelegt,
sodass sich sie Räumlichkeiten im Parterre als echte Wohlfühloase präsentieren.
Der zentrale Eingangsbereich schließt hier unmittelbar an die offene Wohnküche und den Wohn- und Essbereich an,
der mit vollflächiger Schiebetüre auch gleich den Garten ins Wohnzimmer holt.
Sonnendurchflutete Räume und die zitronengelbe Fassade geben diesem Familientraum zusätzliche Energie. Doch der Reihe nach:

Ihr neues Traumhaus, Baujahr 2021, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist Teil eines einstöckigen Doppelhauses in Hohlblockziegelweise
mit Vollwärmeschutzfassade und dreifachverglasten pflegeleichten weißen Kunststofffenster und -türen.
Rund 100 m2 verbaute Fläche sind ideal genutzt. Im gesamten Haus wurde beiges Feinsteinzeug (Marmoroptik) verlegt,
wodurch sich die Pflege im Handumdrehen erledigen lässt.

Die beiden Badezimmer mit integriertem WC wurden raumhoch und mit einer dezenten Schmuckborte verfließt und mit weißem Mobilar zeitlos eingerichtet.
Die Duschen verfügen über Glaswände, Waschtische, WC und Interieurs sind von Villeroy & Boch.

Ein Blickfang ist bereits das Vorzimmer mit der integrierten Treppe in den ersten Stock,
das aber auch über eine Garderobenecke verfügt und zum Abstellraum samt Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (die die Fußbodenheizung speist),
zum Badezimmer mit WC sowie dem stirnseitig gelegenen Wohnbereich führt.

Einen geradezu mondänen Charakter erhält das Haus durch die weiß furnierten Türstöcke und Designtüren mit modernen Beschlägen.

Herzstück im Parterre ist sicherlich die 31,10 m2 große Wohnlounge samt stylischer Küche mit weißen Fronten,
Frühstücksbar, schwarzem Waschbecken, Cerankochfeld und modernsten Geräten von Bosch.
Neben dem Backrohr auf Arbeitshöhe wurde hier auch gleich eine Mikrowelle integriert,
Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ausreichend Arbeitsflächen und Stauräume sind hier selbstverständlich.
Die Wohn- und Kochlounge lädt aber nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein,
auch größere Gesellschaften finden hier bequem Platz, um eine gute Zeit miteinander zu verbringen,
denn auch der gemütliche Wohnzimmerbereich mit TV-Ecke ist in diesem Raum integriert.

Durch die Glasfaserkabelanbindung stehen sämtliche Streaming-Dienste zur Verfügung, Home-Office und Distanz-Learning werden hier zum Vergnügen.

Apropos Vergnügen: Großzügige Schiebetüren führen vom Wohnzimmer aus zum südwestseitig gelegenen lauschigen Eigengarten (ca. 77 m2)
samt nicht einsehbarer Terrasse (ca. 19 m2) und holen diesen Bereich charmant in die eigenen vier Wände.
Das stirnseitige Nachbargrundstück ist durch eine Mauer abgetrennt, links und rechts wurde das Grundstück eingezäunt, womit sowohl Sicherheit als auch Geborgenheit gewährleistet sind.

Ein weiter Vorteil diese Liegenschaft ist ihre Trinkwasserversorgung mittels eigenem Hausbrunnen,
der mit einer Filter- und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde. Im Außenbereich gibt es für die Gartenbewässerung zwei Wasseranschlüsse,
zwei Kfz-Abstellplätze befinden sich auf Eigengrund, die straßenseitig mit Steinfließen staubfrei sind.
Weiters gibt es einen Dachboden und einen Abstellraum.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Sie werden staunen!

Die Eckdaten:

Erdgeschoß ca. 49,09 m²

Vorraum ca. 9,58 m²

Bad/WC ca. 4,32 m²

Abstellraum ca. 4, 09 m²

Wohnzimmer/Küche ca. 31,10 m²

Terrasse ca. 19,10 m²

Obergeschoß ca. 50,82 m²

Vorraum ca. 3,43 m²

Bad/WC ca. 6,82 m²

Zimmer ca. 16,78 m²

Zimmer ca. 14,65 m²

Zimmer ca. 9,14 m²

Baujahr: 2021

Gründung: mit Streifenfundamenten in frostfreier Tiefe

Geschoßdecken: Stahlbetondecken Massiv

Außenmauerwerk: Hohlblockziegel 25 cm mit Vollwärmeschutz EPS plus 16 cm

Dachstuhl: Warmdachstuhl

Regenwasser: Das Regenwasser versickert auf dem Grundstück

Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung, elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter

Infrastruktur:

Weigelsdorf ist durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 verkehrsgünstig gelegen.

Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap