Mediterranes Ambiente - Eine Liegenschaft mit dem besonderen Flair - Indoorpool inbegriffen!

Eine Liegenschaft, die das Gefühl mediterraner Lebenskultur vermittelt und das Ambiente zeitloser Eleganz hervorhebt!

Das Architektenhaus wurde in diesem Stil 1973 erbaut, vorausschauend mit Travertin als Wärmedämmung verschalt, 2012 renoviert und 2022 im Innenbereich von Grund auf revitalisiert, mit einer Wohnfläche von ca. 250m², die sich über das Erdgeschoß und das Obergeschoss erstreckt, sowie einer Nutzfläche von ca. 510m².

Beim Betreten der Liegenschaft, die ein Gesamtausmaß von 768m² aufweist, empfängt einem der stilvolle Vorgarten, von dem aus sowohl das Haus als auch der malerische Garten zu betreten sind.

Der überdachte Eingangsbereich führt in den großzügigen Vorraum, von dem aus der loftartige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der eine einzigartige Atmosphäre ausstrahlt, erreichbar sind! Vom Essbereich aus, mit der offen gehaltenen, voll eingerichteten, funktionellen Küche, gelangt man auf die Sonnenterrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Der Essbereich schließt an den Wohnbereich an, der den Blick und den Zugang zum Indoorpool, mit einer Größe von 4x7,5m mit Gegenstromanlage, freigibt! Im Poolbereich, mit einer Größe von ca. 60m², befindet sich eine Dusche und in den Gartenbereich gelangt man über eine großzügige Glasschiebetüre.  Auf dieser Ebene sind ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Zugang zur ca. 29m² messenden Garage vorhanden.

Der perfekt gestaltete, offene Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss auf die Galerie, von der aus alle vier Räume und die zwei stilvollen Bäder betreten werden können.

Das Untergeschoss, mit dem gemütlichen Kaminzimmer und einer Nutzfläche von ca. 163m², beinhaltet außerdem einen großen, verfliesten Raum mit kleinem Weinkeller, eine Sauna mit walk-in-Dusche, ein Bad, einen Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und Zugang zum Technikraum, in dem die Pool-/Gartenbewässerungstechnik und die Ölheizung untergebracht sind. Ein weiterer Zugang für die Poolwartung und die Pumpe für den Hausbrunnen sind vorhanden. In diesem Bereich ist der Pool rundum zu begehen. Der Heizraum umfaßt einen Öltank mit 12.000 L. Der Pool wird mit dem Brunnenwasser gespeist - erwärmt mit Solar oder durch die Ölheizung - so auch die automatische Gartenbewässerung.

Ein Zubau, mit ca. 25m², der auch als Gästehaus Verwendung finden kann, sowie ein entzückendes Holzhäuschen - Lieblingsplatz für Kinder - gehören zur Liegenschaft!

Vor der Garage, die mit einem elektrischen Tor und einem Anschluß für Elektroautos ausgestattet ist, sind Abstellplätze vorhanden, sowie 2 Parkplätze auf der Strasse vor dem Haus.

Die elegant-moderne, hochwertige Ausstattung umfaßt im Wohn-/Essbereich und Eingangsbereich Feinsteinzeug-Fliesen, indirekte Beleuchtung, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren, zweifach-Isolierglasfenster mit Aussenrollos, ein "Mosaik"-Gäste-WC mit Pissoir, in den weiteren sanitären Räumen farblich abgestimmte Fliesen, im Obergeschoss schöne Parkettböden und im Untergeschoss strapazierfähige Fliesen. Desweiteren ist eine Alarmanlage vorhanden, SAT-/Kabelanschluß und vieles mehr!

Die Stadt Ebreichsdorf hat vieles zu bieten, z.B. das Schloß Ebreichsdorf mit dem Golfclub, herrliche Spazierwege, die vielfältige Kulinarik, Bildungsangebote und die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die Wiener City über die A3 und A23 schnell zu erreichen ist oder mit der S60 Richtung Wien Meidling.

Eine Liegenschaft mit Flair für Anspruchsvolle und vielen Möglichkeiten!

Grundsteuer und Wasser: 120,02 EUR/p.Qu. 
Abfallwirtschaft: 30,75 EUR/p.Qu.

Kaufpreis: 990.000,00 EUR

Provision: 35.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.