BABENBERGERSEE | JEDEN TAG URLAUB | Seeliegenschaft mit Eigengrund | Münchendorf

Zum Verkauf gelangt ein 17 km südlich der Stadtgrenze von Wien gelegenes Einfamilienhaus mit eigenem Seezugang auf Privatgrund!

Das Haus liegt am Südostufer des Babenbergersees in Münchendorf, Bezirk Mödling.

Das 1989 fertiggestellte Gebäude steht auf 457 m² Eigengrund mit liebevoll angelegtem Garten, privatem Seezugang und bietet auf 2 Ebenen ca. 126 m² Nutzfläche.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca.77,5 m²):

• Vorraum (Windfang) + Flur
• offener Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen und Fensterfront Richtung See
• • Ausgang auf die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
• Separate Toilette

Obergeschoss:

• Offene Galerie mit ca. 48 m² | Wohnzimmer
• "Dachboden" als weiterer Abstellraum bzw. weitere Ausbaureserve

Außenbereich:

• seeseitig ausgerichtete Terrasse (Westen)
• romantischer Garten
• großzügiger Steg
• Gartenhütte
• Außenabstellraum (mit Therme)
• geräumige Garage mit ca. 17 m²
• 1 Außenabstellplatz

Weitere Informationen: Gas-Etagenheizung (Therme - über Radiatoren) und Kachelofen bzw. ebenso vorhanden: elektrische Fußbodenheizung | Klimaanlage im OG | Alarmanlage mit Polizeibenachrichtigung | *in den angegebenen Betriebskosten sind die Gemeindeabgaben, sowie der jährliche Mitgliedsbeitrag der Wassergenossenschaft noch nicht enthalten | ..

Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 500 m Entfernung liegt die Bushaltestelle Münchendorf Babenbergersee d. Linie 221 (Flughafen Wien – Guntramsdorf Lokalbahn); Bahnhof Münchendorf in 2 Auto-Fahrminuten bzw. in einer Bushaltestation erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S60 binnen 29 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. In direkter Umgebung finden Sie einige Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Kindergarten, Volksschule, Arzt und Bank im Ortszentrum; uvm..

Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MA

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <6.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap