Renovierungsbedürftige Wohnung mit Garten und Loggia in Trautmannsdorf

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung liegt in der 1. Etage,  mit einem Kaufpreis von 185.000€ bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie viel Potential die eigenen Wünsche umzusetzen, der Strom ist als sanierungsbedürftig einzustufen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 85,4m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges, zentrales Vorzimmer, das Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt.  Der große Kachelofen dient als Heizquelle für die ganze Wohnung. An kalten Winterabenden und in der Übergangszeit können Sie sich hier entspannen und die wohlige Wärme genießen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre 2 hellen und geräumigen Zimmer. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Grünblick, dieser lässt sich besonders gut von der Loggia aus genießen, es ist möglich von der Loggia einen direkten Abgang in den eigenen kleinen Gartenbereich zu machen.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, WC ist extra.

Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Der HWB beträgt 45,2 kWh/m²a.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <5.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <3.750m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <1.250m
Autobahnanschluss <7.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap