- Häuser kaufen in Niederösterreich
- Häuser kaufen in Bruck an der Leitha
- Häuser kaufen in Gramatneusiedl
Seltene Gelegenheit für Bauträger und Entwickler: lukratives Wohnbauprojekt nah Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Provisionshinweis
3%
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Potenzial / Projektalternativen:
Grundstück: 2.110mq, 35% Bebaubarkeit ca 738,5 mq, Bauklasse I und II (3 Geschosse), Gebäudeklasse 3, Bebauungshöhe max. 8m über Straßenniveau, seitens der Gemeinde wird derzeit ein Flächenwidmungs-/Bebaungsplan ausgearbeitet. Alle Daten basieren auf Bebaungsstudien bzw. Unterlagen vom Projektentwickler.
Es bestehen 2 Projektalternativen - Bebauungsstudien mit kompletter Einreichplanung
Variante A: Sanierung und DG-Ausbau (aktuell vorausgesetzte Variante)
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
3 Geschosse und ca. 897,58 m² erzielbare Wohnnutzfläche.
Alle Wohnungen mit großzügigen Gärten, Terrassen oder Balkonen.
2,5-5 Zimmer Wohnungen, Wohnungsgröße ca 72-136qm
18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung.
Aufzug geplant
Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant (aktuell Gas/Zentralheizung)
Variante B: Abbruch und Neubau
Drei Stadtvillen/Triple-Häuser mit 9 Einheiten
9 Wohneinheiten mit ca. 1.476 m² Netto-Wohnfläche
Jede Wohneinheit ca. 162 - 168 m² NWF
• Plus Freiflächen (Terrassen & Gärten)
• 18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
738 m² x 2,5 (Geschosse) x 0,8 (abzügl. Wände)
• Verbauung: 738 m² Brutto-Grundfläche
Share oder Asset Deal möglich.
Alle Daten basieren auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plänen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und tatsächliche Realisierbarkeit wird seitens Amethyst Real Estate GmbH keine Haftung übernommen.
Aktueller Status:
Grundstück: wurde bereits gerodet und ist voll aufgeschlossen
Bestandsgebäude: Vorhanden und zur Sanierung und Erweiterung oder alternativ zum Abbruch und Neubau bereit. Der Bestand wurde bereits entkernt und teilsaniert
Bestandsgebäude Baujahr 1992, Heizwärmebedarf C 53,2kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienzfaktor B 0,87. Aktuelle Wohnnutzfläche ca 640mq auf 2 Geschossen (EG, 1.OG) plus Rohdachboden
Planungsunterlagen: Zwei alternative Bebauungsstudien mit jeweiliger Einreichplanung sind vorhanden und werden inklusive Baugenehmigung verkauft.
Erschließung: Grundstück voll aufgeschlossen, alle Anschlüsse im Bestandsgebäude vorhanden
Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Fensteraustausch - ca. 40 Stück neue, großzügig dimensionierte, hochqualitative Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von einem deutschen Markenhersteller
Neue elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
Neues modernes Hauptportal aus Glas und Aluminium mit Glas-Seitenteilen und elektrischen Türöffner
5 neue, großzügige Hebeschiebetüren Neue Alu-Nebeneingangstür
Die neuen Fenster und Türen sind nicht verputzt und müssen nur rausgeschraubt werden
Fertiges Marketingkonzept (by Amethyst Real Marketing)
Projektname, Logo, Positionierung, Marketingkonzept und -strategie basierend auf Zielgruppenanalyse bereits entwickelt.
Professionelles Marketingmaterial ist bereits vorhanden: u.a. Außenvisualisierungen, digitales Staging - Innenvisualisierung Musterwohnung, modern dargestellte Grundrisse, verkaufsförderndes Exposé, Marketingkampagnen etc.
Grundstück: 2.110mq, 35% Bebaubarkeit ca 738,5 mq, Bauklasse I und II (3 Geschosse), Gebäudeklasse 3, Bebauungshöhe max. 8m über Straßenniveau, seitens der Gemeinde wird derzeit ein Flächenwidmungs-/Bebaungsplan ausgearbeitet. Alle Daten basieren auf Bebaungsstudien bzw. Unterlagen vom Projektentwickler.
Es bestehen 2 Projektalternativen - Bebauungsstudien mit kompletter Einreichplanung
Variante A: Sanierung und DG-Ausbau (aktuell vorausgesetzte Variante)
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
3 Geschosse und ca. 897,58 m² erzielbare Wohnnutzfläche.
Alle Wohnungen mit großzügigen Gärten, Terrassen oder Balkonen.
2,5-5 Zimmer Wohnungen, Wohnungsgröße ca 72-136qm
18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung.
Aufzug geplant
Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant (aktuell Gas/Zentralheizung)
Variante B: Abbruch und Neubau
Drei Stadtvillen/Triple-Häuser mit 9 Einheiten
9 Wohneinheiten mit ca. 1.476 m² Netto-Wohnfläche
Jede Wohneinheit ca. 162 - 168 m² NWF
• Plus Freiflächen (Terrassen & Gärten)
• 18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
738 m² x 2,5 (Geschosse) x 0,8 (abzügl. Wände)
• Verbauung: 738 m² Brutto-Grundfläche
Share oder Asset Deal möglich.
Alle Daten basieren auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plänen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und tatsächliche Realisierbarkeit wird seitens Amethyst Real Estate GmbH keine Haftung übernommen.
Aktueller Status:
Grundstück: wurde bereits gerodet und ist voll aufgeschlossen
Bestandsgebäude: Vorhanden und zur Sanierung und Erweiterung oder alternativ zum Abbruch und Neubau bereit. Der Bestand wurde bereits entkernt und teilsaniert
Bestandsgebäude Baujahr 1992, Heizwärmebedarf C 53,2kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienzfaktor B 0,87. Aktuelle Wohnnutzfläche ca 640mq auf 2 Geschossen (EG, 1.OG) plus Rohdachboden
Planungsunterlagen: Zwei alternative Bebauungsstudien mit jeweiliger Einreichplanung sind vorhanden und werden inklusive Baugenehmigung verkauft.
Erschließung: Grundstück voll aufgeschlossen, alle Anschlüsse im Bestandsgebäude vorhanden
Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Fensteraustausch - ca. 40 Stück neue, großzügig dimensionierte, hochqualitative Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von einem deutschen Markenhersteller
Neue elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
Neues modernes Hauptportal aus Glas und Aluminium mit Glas-Seitenteilen und elektrischen Türöffner
5 neue, großzügige Hebeschiebetüren Neue Alu-Nebeneingangstür
Die neuen Fenster und Türen sind nicht verputzt und müssen nur rausgeschraubt werden
Fertiges Marketingkonzept (by Amethyst Real Marketing)
Projektname, Logo, Positionierung, Marketingkonzept und -strategie basierend auf Zielgruppenanalyse bereits entwickelt.
Professionelles Marketingmaterial ist bereits vorhanden: u.a. Außenvisualisierungen, digitales Staging - Innenvisualisierung Musterwohnung, modern dargestellte Grundrisse, verkaufsförderndes Exposé, Marketingkampagnen etc.
Merkmale
Fläche
897,58 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1992
Wohnfläche
897,58 m²
Grundstücksfläche
2.110 m²
Objektzustand
entkernt
Energie
HWB (kWh/m²a)
53.20
HWB-Klasse
C
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Als Bauträger, Immobilieninvestor oder Projektentwickler entdecken Sie hier eine herausragende Investitionschance im Wiener Speckgürtel: Ein lukratives Wohnbauprojekt im Bezirk Baden, das sich durch seine attraktive, ruhige Lage und hohe Rendite auszeichnet.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer gefragten Region nahe Wien gewinnbringend zu engagieren.
Mit zwei durchdachten Entwicklungsvarianten, einem fertigen Marketingkonzept und geringem Aufwand verspricht dieses Projekt ein hohes Gewinnpotenzial und stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
ECKDATEN:
Mehrfamilien-Wohnbauprojekt
Lage: aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden
Sehr gute Lage mit Zukunftspotenzial, beliebte wachsende Zuzugsgemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und umfassender Infrastruktur vor Ort
Grundstücksfläche: ca. 2.110 m²
Wohnfläche (geplant): ca 897,58 m² bzw. ca. 1.476 m²
Bestandsgebäude Baujahr 1992
Entwicklungsvarianten: 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen oder 3 Stadtvillen mit 9 Reihenhaus-Einheiten
Projektstand: Bestandsgebäude entkernt und teilsaniert, fertige Bebauungsstudie mit Einreichplan und Baugenehmigung (derzeit in Endabstimmung, wird beim Kaufvertrag vorliegen)
Die Vorbereitungen für die Parifizierung sind bereits angelaufen, sodass bei Interesse der Prozess unverzüglich gestartet und der treuhänderische Verkauf der einzelnen Wohnungen bzw. Reihenhäusern sofort erfolgen kann.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer gefragten Region nahe Wien gewinnbringend zu engagieren.
Mit zwei durchdachten Entwicklungsvarianten, einem fertigen Marketingkonzept und geringem Aufwand verspricht dieses Projekt ein hohes Gewinnpotenzial und stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
ECKDATEN:
Mehrfamilien-Wohnbauprojekt
Lage: aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden
Sehr gute Lage mit Zukunftspotenzial, beliebte wachsende Zuzugsgemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und umfassender Infrastruktur vor Ort
Grundstücksfläche: ca. 2.110 m²
Wohnfläche (geplant): ca 897,58 m² bzw. ca. 1.476 m²
Bestandsgebäude Baujahr 1992
Entwicklungsvarianten: 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen oder 3 Stadtvillen mit 9 Reihenhaus-Einheiten
Projektstand: Bestandsgebäude entkernt und teilsaniert, fertige Bebauungsstudie mit Einreichplan und Baugenehmigung (derzeit in Endabstimmung, wird beim Kaufvertrag vorliegen)
Die Vorbereitungen für die Parifizierung sind bereits angelaufen, sodass bei Interesse der Prozess unverzüglich gestartet und der treuhänderische Verkauf der einzelnen Wohnungen bzw. Reihenhäusern sofort erfolgen kann.