Liebe auf den 2. Blick: Individuelle Wohn-Lösungen auf knapp 900 m² Eigengrund

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit diesem ca. 210 m² großen Einfamilienhaus! Mit 6 Zimmern samt etlicher Nebenräume bringt es die besten Voraussetzungen mit, um es nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Es wurde mit 30er Ziegeln und Thermoputz in den Jahren 1980-1982 sehr solide gebaut. Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels hat es keinen Keller, ist dafür jedoch absolut trocken. Vor etwa 10 Jahren wurden Schallschutzfenster mit innenliegenden Jalousien neu verbaut. Der knapp 900 m² große Eigengrund ist dank einer hohen Hecke nahezu uneinsichtig.

Generell ist das Haus dank großer Fensterflächen hell. Die Innenausstattung ist schon etwas in die Jahre gekommen. Teilweise Korktapeten und die Fliesen entsprechen nicht mehr dem Trend der Zeit. Aber die Aufteilung der Räume und die solide Substanz des Ziegelmassiv-Hauses werden Sie überzeugen. Im großen Garten befindet sich ein intakter Brunnen mit eigener Pumpe für die Ringleitung im Garten. Das ist wertvoll für die Bewässerung und spart Kosten. Ein Gartenhaus mit kleinem Erdkeller runden hier das praktische Angebot ab.

Gerne können Sie sich schon einmal vorab die meisten Räume in der 360 Grad Tour ansehen.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• solides Ziegelmassiv-Haus mit viel Platz
• Schallschutzfenster
• teilweise Fußbodenheizung
• sehr großes Wohnzimmer
• 6 Zimmer plus Nebenräume
• luftige Raumhöhe mit 2,60 im im EG
• Kamin
• Garage
• eigener Brunnen mit Pumpe für den Garten
• große Gartenfläche nahezu uneinsehbar

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• großer zentraler Eingangsbereich mit Windfang (ca. 12,2 m²)
• Wohn- und Esszimmer (ca. 43,4 m²) mit gemütlichem Kamin
• Küche (ca. 7,35 m²) 
• Vorraum 3 mit Zugang zu Garage, Gäste-WC und Wirtschaftsraum
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Ausgang zur Terrasse (10,5 m²)
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster (ca. 2,13 m²)
• Zugang zur Garage (ca. 15,5 m²)
• Vorraum 2 mit Zugang zur Heiztechnik (ca. 2,1 m²)
• Heiztechnikraum (ca. 8,2 m²)
• Tankraum für 12.000 Liter Öl (ca. 13,5 m²)

OG:

• zentraler und heller Gangbereich (ca. 15,8 m²)
• Zimmer 2 (ca. 14,3 m²) mit Ausgang zur sonnigen Loggia
• Zimmer 3 (ca. 10,8 m²) derzeit als Schrankraum eingerichtet
• Zimmer 4 & 5 (ca. 20 m²) kann einfach durch eine Schrankwand wieder getrennt werden
• Zimmer 6/Hobbyraum (ca. 27 m²) ist beheizt 
• Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC (ca. 7,4 m²) 

Garten:

• große Rasenfläche
• Brunnen mit E-Pumpe für Ringleitung zur Bewässerung des Gartens
• Geräteschuppen mit Erdkeller
• Garage
• nördlich orientierte Terrasse
• hohe Heckenbepflanzung für Sichtschutz
• großer Vorgarten

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 234 kWh/m²a | Klasse HWB: F

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses solide und große Einfamilienhaus nahe Wien mit 6 Zimmern, Garten und Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 210,8 m² beträgt 449.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 150,00 EUR monatlich.

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf - bis zu 9.250 EUR! Fragen Sie uns gerne nach Details.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
[E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.000m

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Nahversorgung
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap