*! TOP-PREIS !* saniertes Haus (8 Zimmer) mit Wienerwaldblick! *auch Zweifamiliennutzung durch getrennten Zugang möglich*

Zum Verkauf gelangt ein schönes, saniertes Haus mit südseitigem Garten und Wienerwaldblick (Anninger) vom Obergeschoß.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (zweiter Reihe zurückversetzt von der Straße) und zeichnet sich unter anderem durch seine lichtdurchfluteten Räume aus – Garten, Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet.

Das Haus eignet sich auch zur Zweifamiliennutzung, da es einen zentralen Zugang über den großen Vorraum mit Stiegenaufgang zu den Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt!

Raumaufteilung-EG:

Über den Hauseingang gelangt man über einen großzügigen Stiegenvorraum durch eine weitere Wohnungstür in den Vorraum; hiervon gelangt man in den geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiteres WC, sowie weiter in den sehr geräumigen Wohn/-Essbereich samt integrierten Küchenbereich.

Die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer samt gemeinsamen, großem Badezimmer mit zweitem WC ergänzen den Wohnbereich. Der „master-bedroom“ verfügt über ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne und einen offenen Kamin!

Hier kann auf Wunsch ein drittes Schlafzimmer auf Wunsch errichtet werden.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die südseitige Terrasse (ca. 21 m²) mit Pergola und Außenkamin und anschließender Gartenfläche im Ausmaß von ca. 170 m².

Weiteres gibt es neben dem vom Stiegenhaus begehbaren Abstellraum/Garderobe auch noch einen von außen begehbarem Abstellraum (z.B. für Gartenmöbel, Gartengeräte).

Raumaufteilung-OG:

Vorraum/Gang der Wohnung; hiervon erreicht man das WC und den Abstellraum und gelangt man auch in die Wohnräume und das geräumige Badezimmer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den großen, südseitigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die grüne Bergwelt (Anninger)!

Weiteres gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon getrennt begehbar.

Flächen:

Wohnnutzfläche: rd. 260 m²

Terrasse: rd. 21 m²

Garten: rd. 170 m²

Balkon: ca. 11 m²

Sonstiges:

Das ursprünglich 1970 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig saniert.

Unter anderem wurde die gesamte Elektrik und das Heizsystem (Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe!), sowie die Fenster erneuert.

Der Boden wurde mit einem hochwertigem Eichen-Schichtparkettboden (Dielen-Format) verlegt, die Badezimmer stilgerecht komplett erneuert.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann um € 12.000,-- erworben werden.

Es liegt eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse mit ca. 40 m² Wohnraum im Dachgeschoss vor!

* Bei dem Anbotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis! *

Sämtlichen Angaben beruhen auf Information und zur Verfügung gestellten Daten des Eigentümers und wird hierfür keine Haftung übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <900m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <800m
Höhere Schule <3.375m
Universität <9.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.550m
Post <1.550m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <5.350m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap