EINZIGARTIGE, GERÄUMIGE VILLA

Diese sehr großzügige Villa mit schönem Garten, Doppelgarage und Indoor-Pool ist ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle. Sein charmantes, rustikales Flair – gemischt mit einem modernen Touch - machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Domizil.

Das Herzstück ist wohl der wunderschöne, große Wintergarten mit offenem Kamin. Genießen Sie tagsüber das Sonnenlicht, das ungehindert den ganzen Raum füllt.

Neben dem großen Indoor-Pool bietet auch der Saunabereich mit Solarium ein attraktives Wellnessangebot. Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Sonnenbädern und ausgelassenen Grillabenden ein. In der Gesamtheit bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.003 m²

WFL EG: 167,68 m²
WFL OG: 125,34 m²
WFL TOT: 293,02 m²
WNFL KG: 165,23 m²
WNFL TOT: 458,25 m²

Zimmer: 8
Bäder/WC: 2/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 167,68 m² WFL):

• Vorraum & Flur (9,06m²/12,76m²)
• gemütliche, voll eingerichtete Küche im Landhausstil (24,30m²)
• Esszimmer (21,16m²)
• Wohnzimmer (32,56m²)
• 2 Zimmer (20,75m²/15,46m²)
• WC (3,09m²)
• sehr schöner Wintergarten (25,86m²) mit offenem Kamin
• Terrasse mit Grillplatz

Obergeschoss (ca. 125,34 m² WFL):

• 4 Zimmer (34,56m²/31,01m²/16,47m²/16,04m²)
• Galerie zum Wintergarten (4,35m²)
• Badezimmer/WC (12,59m²)
• Abstellraum/Wirtschaftsraum (3,00m²)
• Gang (7,14m²)

Kellergeschoss (ca. 165,23 m² NFL):

• Schwimmbad (45,88m²)
• Saunabereich mit Dusche u. Dampfbad (18,23m²)
• Weinkeller (10,66m²)
• Bar (16,24m²)
• Heizraum
• div. Lagerräume

Gartenhaus (ca. 26,92 m² NFL)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben.

SONSTIGES:

• wunderschöner, sehr großer Wintergarten mit offenem Kamin
• Terrasse mit gemauertem Grill
• Indoor-Pool
• Wellnessbereich
• Doppelgarage
• Gartenhaus
• Alarmanlage

LAGE:

Sehr gute Infrastruktur - in wenigen Gehminuten zu erreichen:

• Volksschule & Hort
• Bank
• Kirche
• Nahversorgung Spar/Billa/Bäckerei/Trafik
• Bushaltestelle
• Laufen, Radfahren etc. im Naturschutzgebiet Föhrenwald
• Restaurants/Gasthäuser/Hotels
• BMTC Tennisclub

Anschluss A21 (Autobahn): 5 min (Gießhübl)

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 257 kWh/m²a
f GEE: 3,46

MIETE PRO MONAT:

Miete netto: EUR 2.450,00
10% USt.: EUR 245,00
Betriebskosten: EUR 300,00 (brutto)
MIETE BRUTTO: EUR 2.995,00

BEZIEHBAR: ab April 2024
MIETDAUER: 5 Jahre befristet
KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten (€ 11.980,00)