Ruhelage – Sackgasse – Südgarten

Viel Raum für Gestaltung und unendliche Möglichkeiten!

Dieses charmante, kleine Haus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen und Visionen. Genießen Sie die traumhafte Grün-Ruhe-Lage, eingebettet in eine bezaubernde Nachbarschaft, und profitieren Sie von der exzellenten öffentlichen Anbindung in die City. Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Obwohl das Haus bereits einige Jahre auf dem Buckel hat, eröffnet es Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten. Aktuell in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand, wartet es nur darauf, von Ihnen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt zu werden. Die individuelle Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Das absolute Highlight ist der gut angelegte, sonnige Garten auf der Südseite. Hier finden Sie Ihren persönlichen Ruheort, egal zu welcher Tageszeit. Der großzügige Außenbereich bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und macht diese Immobilie zu einem wahren Paradies.

Bei diesem Objekt bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten:
+ Sie können die bestehende Substanz renovieren und anpassen,
+ Oder Sie entscheiden sich für einen Zubau (Aufstockung), der den vorhandenen Bestand einbezieht,
+ Eine weitere Option wäre der Abbruch und Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die Fakten zum Bestand:
+ Das Einfamilienhaus wurde 1977 in Massiv-Bauweise errichtet,
+ Es erstreckt sich über Keller und Erdgeschoss, wobei die derzeitige Wohnfläche ca. 56 m² beträgt,
+ Das Erdgeschoss umfasst Diele, Badezimmer, separate Toilette, Küche, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten,
+ Im Keller befinden sich ein Vorraum und ein ca. 30 m² großer Kellerraum,
+ Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Fakten zum Grund:
+ Der ebene Grund erstreckt sich über eine Fläche von ca. 475 m² (ca. 16 m x 29 m - 31 m),
+ Die Flächenwidmung ist als Bauland Wohngebiet, offene Bauweise ausgewiesen, mit einer maximalen Bebauung von 2 Wohneinheiten und Bauklasse I-II,
+ Die Bebauungsdichte beträgt laut Gemeinde 40 % der Grundstücksgröße,
+ Die Gebäudehöhe ist auf 8 m (zzgl. Dach) limitiert,
Diese Angaben bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Planung, die selbstverständlich von einem Architekten oder Geometer geprüft werden sollte und daher ohne Gewähr ist.

Bitte beachten Sie, dass das Haus bis August 2026 vermietet ist. Aus Respekt für die Privatsphäre der Mieter liegen keine Innenfotos vor. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Absprache mit dem Mieter möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis vom 03.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 283 kWh/m²a, fGEE 2,69.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!