Helle und geräumige 3-Zi-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf - auch als Arztpraxis geeignet

Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit Parkblick!

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Open-House: Wir präsentieren unser Projekt

Am Freitag, den 17. Mai 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 12 und 15 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wann? Freitag, 17. Mai 2024, 12 bis 15 Uhr

Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]

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+ Das Projekt +

In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.

Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.

Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen.

+ Die Wohnung +

Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante.
Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.

+Auch als Arztpraxis bestens geeignet+

Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.

Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.

Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden.

+ Ihre Vorteile +

Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, westseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohnungen
Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
Urban und trotzdem im Grünen
Moderne Fußbodenheizungs
Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Liftkomfort
Ökologisch bewusst gebaut
Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
E-Ladestationen für Elektroautos
Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
Extensive Dachbegrünung
Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich
Küche bestellen und dann sofort einziehen
Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
Querlüften in allen Wohnungen möglich
Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten

+ Optional erwerbbare Stellplätze +

PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro

+ NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich +

Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind.

https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html

+ Kontakt +

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.dasneuewohnen.at