FRÜHLINGSAKTION! Exklusive Doppelhaushälften inkl. Terrasse/Garten + Balkon! TRAUMAUSBLICK auf Burg Liechtenstein! SCHLÜSSELFERTIG! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Sollte bis zum 31.05.2024 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen:

1. Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen.

2. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten.

3. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung.

4. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten.

Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet:

Kaufpreis:

Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EUR

Haus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte:

1. Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer
2. Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben
3. Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei
4. Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€

Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€

Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte:

1. Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer
2. Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben
3. Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei
4. Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€

Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – Mai 2024, Haus 2/1 & 2/2 – Juli 2024

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.

***Der Link zum Drohnen-Video***:

https://www.youtube.com/watch?v=g7Iyt2VGMtc

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade
• energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe)
• Dachbegrünung
• 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz)
• Eingangstür Alu
• Böden: Parkett Eiche Landhausdiele
• Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht
• Balkon mit hochwertigem Glasgelände
• elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum 
• Outdoorpool (optional)
• Photovoltaik ( ohne Speicher )
• Küchenzeile
• Klimaanlagenleerverrohrung
• Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus
• Vorbereitung für E-Autos, Ladestation

Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:

• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig

• Wohnfläche ca. 126,00m2 
• Garten ca. 115,00m2
• Balkon ca. 13,00m2
• Terrasse ca. 55,00m2

• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig

• Wohnfläche ca. 126,01m2 
• Garten ca. 115,00m2
• Balkon ca. 13,00m2
• Terrasse ca. 55,00m2

• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig

• Wohnfläche ca. 158,70m2 
• Garten ca. 220,00m2
• Balkon ca. 13,00m2
• Terrasse ca. 29,91m2

• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig

• Wohnfläche ca. 158.70m2 
• Garten ca. 220,00m2
• Balkon ca. 13,00m2
• Terrasse ca. 29,91m2

Lage:

Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien.
In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein.

Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung.

Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Haus 1 – Bauteil 2:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 4,75 m2
• Gang ca. 14,35 m2
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2
• Speis mit ca. 3,90 m2
• HAT – Raum ca. 4,94 m2
• HW – Raum ca. 8,37 m2
• Kellerbereich ca. 7,69 m2
• Garten ca. 220 m2

Obergeschoss:

• Vorraum ca. 7,94 m2
• WC/Dusche ca. 4,11 m2
• 1 Schlafzimmer ca. 13,62 m2
• 2 Schlafzimmer ca. 13,99m m2
• 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap