Neuer Preis! Traumhaftes Wohn-und Geschäftshaus in Mödling - 8 Zimmer, 494 m² Nutzfläche, große Geschäftsfläche, Pool uvm.

Vor den Toren Wiens- genauer gesagt im schönen Vorort Mödling - befindet sich dieses fantastische Mehrfamilienhaus. Diese repräsentative Liegenschaft eignet sich sowohl für ein sehr geräumiges Generationenhaus, eine Wohnen- und Arbeitskombination aufgrund der großen Geschäftsfläche, wie auch als Renditeobjekt für einen Investor! 

Dieses tolle Geschäftshaus umfasst eine Gesamtnutzfläche von 494 m2 welche sich folgendermaßen aufteilt:

EG: 
Im Erdgeschoss befindet sich der knapp 82 m2 große Geschäftsraum (früher ein Modegeschäft), welcher über einen eigenen Zugang über die Wiener Straße verfügt.
Egal ob Modegeschäft, Büroräumlichkeiten oder ein Umbau zu einer Wohnung (Badezimmer und WC sind in einem Nebenraum bereits vorhanden), diese geräumige Verkaufsfläche bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch einen zweiten Eingang gelangt man über eine ruhige Seitenstraße in den repräsentativen Innenhof, welcher von griechischen Säulen und geschmackvollen Stuck-Balustraden geziert ist. Hier befindet sich Linker Hand eine große Doppelgarage wie auch der Zugang zu den zwei Wohnungen dieses Hauses. Geradeaus folgend gelangen wir in den zentralen Eingangsbereich des Hauses, welcher durch seinen wunderschönen Stiegenaufgang besticht. Linker Hand befindet sich eine knapp 58 m2 große Wohnung, welche über einen offenen Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro verfügt.

1. OG:

Über den geschmackvollen Stiegenaufgang erreichen wir eine tolle 159 m2 große Penthouse-Wohnung. Diese teilt sich auf in 5 Zimmer, eine 20 m2 große Wohnküche, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-IN Dusche und WC. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch die ca. 70 m2 große Süd-West Terrasse inkl. großem Outdoor-Pool - der Sommer kann kommen! 

Abschließend verfügt diese Liegenschaft noch über einen 42 m2 großen Keller, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann.

Lage: 

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in der schönen Stadtgemeinde Mödling. Nahe dem Stadtzentrum und nahe dem Naturschutzgebiet Wiener Wald, mit all seinen Freizeit- und Erholungsangeboten. Aufgrund der zentralen Lage sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt. Auch die schöne historische Mödlinger Altstadt lädt zum Flanieren und verweilen ein.
Genießen Sie die gute Lage mit all ihren Annehmlichkeiten oder schließen Sie die Haustür, setzen Sie sich auf Ihre großzügige Terrasse und genießen Sie einen kühlen Drink neben Ihrem Pool- Urlaubsfeeling pur!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap