PROVISIONSFREI! Unternehmertraum! Vielseitig nutzbare Industrie- und Logistikfläche | Auch als Investment erhältlich!

Dieses besondere Objekt bietet eine Fläche von ca. 869 m² verteilt auf 4 Stockwerke sowie eine großzügige Dachterrasse. Egal ob Werkstatt, Lackiererei, Büro oder Lagerhalle – dieser Rohbau stellt die perfekte Grundlage dar, um Ihre individuellen Anforderungen zu realisieren. Ein Lift ist bereits vorgesehen, und die Gesamtgrundfläche beträgt großzügige 954 m².

HIGHLIGHTS:

Das Objekt wurde bereits 2021 von einem Bankgutachter bewertet. Der Verkehrswert nach Fertigstellung wurde auf € 2.115.000,-- festgelegt.

Nach Abzug der im Gutachten ausgewiesenen Fertigstellungsarbeiten von rund € 540.000,-- ergab sich ein Wert von € 1.575.000,--.

Der Eigentümer bietet zudem an, die Liegenschaft unbefristet um € 6.000,-- pro Monat zu vermieten, was eine hervorragende Renditeaussicht bietet.

LAGE:

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im Industrie- und Gewerbegebiet von Himberg, nur wenige Kilometer südlich von Wien in Niederösterreich. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

KAUFPREIS:

 € 1.420.000,--

Vertragserrichtung:

Die Vertragserrichtung erfolgt durch Herrn Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung beträgt der Aufschlag 0,25% netto.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Petra Wernegger gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap