Provisionsfreie entzückende 2-3 Zimmer Neubauwohnungen in Mannswörth/Schwechat, perfekt geeignet sowohl für den Eigenbedarf als auch als rentable Kapitalanlage

Projektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges provisionsfreies Neubauprojekt (Baujahr 2024) mit 10 Wohnungen + 6 Garagen- und 14 Stellplätzen im Hof.

Die Wohnungen haben ansprechende Grundrisse sowie universale Wohnungsgrößen (40 m² - 73 m² mit 2-3 Zimmer), welche sowohl für Eigennutzer als auch Anleger geeignet sind. Aufgrund der durchdachten Grundrisse können sowohl Singles, Paare als auch Familien den Komfort dieser Wohnungen genießen.

Um ein harmonisches Wohngefühl zu gewährleisten, verfügt  jede Einheit über einen wohnungsbezogenen Freiraum wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Das Haus verfügt ebenso über einen hauseigenen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Wohnungseingängen bietet.

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen!

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben!

Fertigstellung: Frühjahr 2024

Ausstattung:

• Jede Wohneinheit verfügt über eine wohnungsbezogene Freifläche (Terrasse oder Balkon).
• Die Nassräume (Bad, WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattet.
• Die hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen.
• Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores 
• Heizung mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Vorrüstung für Klimaanlage 
• Zusätzlich wird in der Anlage ein hauseigener Kinderspielplatz im Hof errichtet.

Infrastruktur bzw. Lage:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zusätzlich zu den guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
1,5% Vertragserrichtung  zzgl. Barauslagen
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer

WOHNUNGEN

1. Obergeschoss:

• Top 1:
  3 Zimmer, WNF 74,34 m² + Freifläche 6,97 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 322.789,05 € / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 345.384,28 
• Top 2:
  2 Zimmer, WNF 50,27 m² + Freifläche 7,60 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 231.375,63  / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 247.571,92
• Top 3:
  2 Zimmer, WNF 49,96 m² + Freifläche 7,59 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 230.020,16 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 246.121,57
• Top 4:
  2 Zimmer, WNF 40,72 m² + Freifläche 1,76 m² 
  Kaufpreis netto: EUR180,959,40 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 193.626,56
• Top 5:
  2 Zimmer, WNF 41,92 m² + Freifläche 7,88 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 194.413,71 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 208.022,67

2. Obergeschoss:

• Top 6:
  3 Zimmer, WNF 74,34 m² + Freifläche 6,97 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 334.789,05 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 358.224,28
• Top 7:
  3 Zimmer, WNF 50,27 m² + Freifläche 7,60 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 234.439,80 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 250.850,59
• Top 8:
  3 Zimmer, WNF 49,80 m² + Freifläche 7,59 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 233.063,40 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 249.377,84
• Top 9:
  3 Zimmer, WNF 40,72 m² + Freifläche 1,76 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 184.959,40 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 197.906,56
• Top 10:
  3 Zimmer, WNF 41,92 m² + Freifläche 7,88 m² 
  Kaufpreis netto: EUR 197.413,71 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 211.232,67

Garagenstellplätze

• Garagenstellplatz Nr. 1: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
• Garagenstellplatz Nr. 2: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
• Garagenstellplatz Nr. 3: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
• Garagenstellplatz Nr. 4: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
• Garagenstellplatz Nr. 5: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00
• Garagenstellplatz Nr. 6: Kaufpreis netto: EUR 18.000,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 19.260,00

Stellplätze im HOF

• Stellplatz Nr. 7: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 8: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 9: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 10: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 11: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 12: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 13: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 14: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 15: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 16: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 17: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 18: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 19: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00
• Stellplatz Nr. 20: Kaufpreis netto: EUR 12.500,00 / Kaufpreis Eigennutzer: EUR 13.375,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap