Sonnendurchflutete Wohlfühloase mit Wellnessbereich nahe Wien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnesskeller in einer ruhigen Siedlungslage!

Das Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern und Wellness Keller Steht auf einem 467 m² großem Grund und ist zum Beispiel geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, oder auch für Personen, die ein oder mehrere Homeoffice Arbeitsplätze benötigen. (Es ginge auch beides..). Die Solarthermieanlage am Dach mit einem Speicher im Technikraum kombiniert, sorgt mit einem energiesparenden Brennwertgerät für geringe Strom- und Heizkosten. In allen Etagen gibt es eine Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus auch mit dem großen Kachelofen beheizt werden. An das gemütliche Wohnesszimmer grenzt ein heimeliger Wintergarten an, der zum längeren Verweilen einlädt, da man hier einen wunderbaren Blick in den Garten hat. Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Wellnessoase im Keller, die aus einem gemütlichen Aufenthaltsraum, einer finnischen Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine besteht. Das Haus kann generell bis auf die Betten und diverse Kleinmöbel fast vollständig möbliert übernommen werden. Frühester Übernahmetermin ist der April 2024. Die niedrigen, aktuellen Betriebskosten sind inklusive Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Wasser, Strom und Heizung  aktuell bei 266,- € monatlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Toilette mit Waschbecken und Dusche
• Großes Wohn- Esszimmer (ca. 47 m²) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse
• Speis 
• Wintergarten
• Abstellraum

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer  (zwischen ca. 13 und 22 m²)
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• zentraler Vorraum

Kellergeschoss:

• Technikraum (ca. 10m2) 
• Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad Infrarotkabine und Dusche

Außen:

• Garage
• Garten
• Vorgarten

Ausstattung:

• Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Solarthermie mit Pufferspeicher und Brennwertgerät
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Wellnessoase

Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses sonnendurchflutete Haus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier im Garten zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap