Perfektes Ein- oder Mehrfamilienhaus in Oberweiden: 9 Zimmer, Garten, Balkone, Garage & Bahnhofsnähe nur 5 Gehminuten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberweiden! Diese wunderschöne Immobilie ist genau das Richtige für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Eigenheim sind; mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209,50 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Lieben.

Dieses bestandsfreie Mehrfamilienhaus bietet sich ideal für ein Generationenhaus an; es hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² und bietet auf 2 Etagen insgesamt 9 Zimmer. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl kann man natürlich auch ideal  Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden.

Dieses wunderschöne Haus begann als Bauprojekt im Jahr 2006 und wurde mit sehr großer Sorgfalt bis 2013 fertiggestellt. Ein gemütliches Heim, das Qualität und Komfort vereint. Das Erdgeschoss und der 1. Stock werden aktuell als zwei getrennt Wohneinheiten genutzt und kann mit geringem Aufwand auch zusammen gelegt werden.

Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen zwei Bäder, jeweils mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet. So können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Die Warmwasseraufbereitung bzw. Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant.

Der Rohdachboden wurde bei der Errichtung dieses Hauses sehr gut durchdacht und wurde gleich mit der entsprechen Höhe, Balkon, sowie auch mit allen relevanten Versorgungsleitungen errichtet. Bei einem Vollausbau des Dachboden würde sich der Wohnraum ca. um 136 m² (Brutto) erweitern.

Die jeweiligen Küchen sind mit allen nötigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu Ihrem Garten oder Balkon, wo Sie an warmen Sommerabenden die Sonne genießen können.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen eine grüne Ruheoase in dem auch Ihre Kinder ohne Gefahr/Sorgen spielen können.

Das Haus verfügt über zwei Balkone und über eine große Terrasse, die in Richtung Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie morgens in der Sonne frühstücken und Ihren Tag traumhaft starten. Auch die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere öffentliche Stellplätze direkt vor Ihrer Haustür zu Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Aufgrund der Gegebenheiten haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft:

• Eigennutzung für Arbeit und Eigenheim
• 2 getrennte Wohneinheiten
• Wohnbereiche können ganz einfach zusammengeführt werden
• Großfamilien/Generationenwohnen
• Voll- oder Teilvermietung möglich
• Wohnfläche erweiterbar um ca.136m² Brutto mit Balkon

Quadratmeter Aufstellung:

EG: ca. 88 m²

• Gang ca. 14,86 m²
• Abstellraum/Technik ca. 5,15 m²
• Küche + Essbereich ca. 17,32 m²
• Zimmer ca. 18,36 m²
• Zimmer ca. 14,05 m²
• Zimmer ca. 12,03 m²
• Badezimmer ca. 4,9 m²
• WC mit Wachbecken ca. 1,35 m²
• Terrasse ca. 23 m²

1. OG: ca. 121,5 m²

• Gang ca. 17,34 m²
• Wohn & Esszimmer ca. 29,76 m²
• Zimmer ca. 13,54 m²
• Zimmer ca. 15,60 m²
• Zimmer ca. 16,32 m²
• Zimmer 11,78 m²
• Abstellraum ca. 5,15 m²
• 2. Abstellraum vorbereitet für ein Badezimmerumbau ca. 4,33 m²
• Toilette mit Waschbecken ca. 1,8 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 5,68 m²
• Balkon ca. 19,92 m²

DG: Rohrdachboden mit Balkon 

• Bruttofläche ca. 136,80 m²
• Balkon ca. 4,9 m²

Nebenräumlichkeiten/Außenbereich:

• Garten ca. 297 m²
• Garage/ Durchfahrt ca. 38,04 m²
• Schuppen ca. 15 m²

Hier die allgemeinen Highlights im Überblick:

• Fußbodenheizung
• Actual PVC Fenster mit Außenrollos
• 2 Balkone 
• Große Terrasse 
• Uneinsichtiger Garten
• 2. Abstellraum mit alle Leitungen für einfaches Badezimmer-Umbau
• Getrennte Stromzähler
• Subzähler für eine mögliche weiter Vermietung 
• Neuwertige Küche im EG ca. 3 Jahre alt 
• Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
• Markise
• Gegensprechanlage
• Brennwertgerät Vaillant mit 500 Liter Brauchwasserboiler

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit sind Sie schnell in den umliegenden Städten und können auch ohne Auto mobil bleiben. Auch ein Arzt befindet sich in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken machen müssen, wenn einmal ein kleiner Notfall auftritt.

• Der Bahnhof Oberweiden ist nur in 5 Gehminuten zu erreichen

Link: weitere Informationen zu Oberweiden & für Freizeitaktivitäten, in der näheren Umgebung!!!

Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in wenige Autominuten oder mit Bahn & Bus einfach zu erreichen und bietet weitere Möglichkeiten, zu Bildung u. Infrastruktur in Ihrer Nähe an:

• Gymnasium 
• BHAK / BHAS 
• Sonderschule 
• Wirtschaftsförderungsinstitut NÖ (WIFI)
• Polytechnische Schule 
• Kinderarzt
• mehrere Allgemeinmediziner 
• Zahn,- Haut,- Frauen,-& Lungenfachärzte uvm.....
• Apotheken
• Österreichische Gebietskrankenkassa
• ÖAMTC 
• ARBÖ
• OBI und Fetter Baumarkt
• Klinikum Gänserndorf
• Bezirkshauptmannschaft 
• Bezirksgericht 
• Notar Kanzleien
• Finanzamt
• Einkaufzentrum Gänserndorf

Dieses Haus, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause, das sowohl Ihren individuellen Ansprüchen als auch höchsten Qualitätsstandards gerecht wird. Darüber hinaus wird ihnen hier auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnvorstellungen angeboten.

Es ist die perfekte Investition für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, sowie für Anleger, die langfristig von einer vielversprechenden Immobilie profitieren möchten.

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie und Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und starten Sie schon bald in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <8.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap