KNALLERPREIS * LEISTBAR WOHNEN für GROSSFAMILIE im GRÜNEN * in Deutsch-Wagram

Dieses modern ausgestattete und eingerichtete Wohnhaus - 1967 erbaut, 2003 ausgebaut und 2020 saniert - besticht mit seinem heimeligen Charme inmitten im Grünen. Ein entzückendes beheizbares Gartenhäuschen mit zusätzlichen Wohnraum befindet sich Im hinteren Gartenbereich und ist mit Küche, Bad/WC und Wohn-Schlafraum ausgestattet. Ein aufgestelltes Außen-Pool gleich daneben bietet Abkühlung und Spaß im Sommer für groß und klein!

Im diesem einmaligen Mehrfamilienhaus sind die Räume im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß zentral von einem Vorraum begehbar. Die beiden Etagen sind getrennt erreichbar - das Erdgeschoß über einen seitlichen Eingang und in das Obergeschoß kommt man über eine Außenstiege zum wintergarten-ähnlich ausgebauten Podest-Eingang. Der Keller ist vom Erdgeschoß über eine Innentreppe erreichbar.

Das Haus ist mit 2 voll ausgestatteten offenen Küchen und 3 Bädern teilmöbliert und mit einem eingebauten Flatscreen und elektrischen Kamin vor einer gemütlichen Wohnzimmer-Loungegarnitur für Sie zum Einzug nach Vereinbarung bereit; weitere Möbel sind optional möglich zu übernehmen

Das moderne Ambiente birgt für Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Von den Räumen im Obergeschoß und vom Balkon blicken Sie in den grünen Garten; eine große und offene Terrasse vor dem Haus ist mit einer Markise zu beschatten.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum.

Der mit Rasen begrünte Garten beginnt links vom Haus und reicht bis hinten zum Gartenhaus. Das Haus ist seitlich bis zum Gartenhaus über Steinplatten erreichbar.
Das Carport mit 2 PKW-Stellplätzen befindet sich direkt beim Grundstückseingang vor dem Haus, weitere offene Stellplätze sind im hinteren Gartenbereich möglich.
Hinter dem Carport befindet sich ein kleiner Schuppen für Gartengeräte.

Grundstückfläche 854 m² (davon Baufläche 251, Gärten 603
EG: ca. 133 m² mit 5 Zimmer + Küche, 2 Badezimmer mit WC
OG: ca. 133 m² mit 5 Zimmer + Küche, 1 Badezimmer mit WC
KG:  75,38 m² teilunterkellert (37,73 + 15,93 + 6,26 + 15,42 m2)

• Ruhiges Wohnhaus im Grünen
• Gemütliches Zwei- oder Mehrfamilienhaus
• Moderne Ausstattung
• Sehr guter Allgemeinzustand
• Bezug nach Vereinbarung
• Grundstück mit Terrasse und begrüntem Garten
• 10 Zimmer auf 2 Etagen; Balkon im OG
• 3 Bäder mit Fenster (Badewanne oder Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuch-Heizkörper)
• 2 offene neuwertige Einbauküchen mit allen E-Geräten jeweils im Esszimmer beider Etagen
• Einbau Flatscreen Fernseher und Elektrokamin in einem Wohnraum
• Keller mit Staufläche
• Entzückendes Gartenhäuschen mit 45 m2 bewohnbar
  (Küche, WC/Dusche, Heizung, Wohnschlafzimmer)
• Außen-Standpool 3,5 x 5,5 m
• Carport für 2 PKWs und weitere Stellplätze hinten
• Garten-Gerätehaus hinter dem Carport
• Gasanschluss; Warmwasser kombiniert mit Raumheizung
• Heizung mit Radiatoren und tlw. Fußbodenheizung
• Fenster mit Außenjalousien
• Schöner weißer Zaun straßenseitig
• Energieausweis vorhanden
• Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage in einer Sackgasse im schönen Deutsch-Wagram, unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens. Die Stadtgemeinde Deutsch-Wagram liegt im Verwaltungsbezirk Gänserndorf in Niederösterreich, am Beginn des Marchfeldes, an der Nordbahn und nur 13 km nordöstlich von Wien.

Die nahe Umgebung besticht durch viele Grünflächen und einem umfangreichen Angebot an Freizeitaktivitäten: Golfclub Bockfliess, Reiterhof Aderklaa, CityCine Stadtkino Deutsch-Wagram, Bücherei & Spielothek, Eisenbahnmuseum, uvm.Für Sportliche: zwei Fußballplätze, ein Tennisclub mit über 6 Sandplätze und 2 Hallenplätzen, Kunsteisbahn und Nordwandkletterin in Wolkersdorf. Für Badenixen finden in der Umgebung Spaß im Sommerbad Wolkersdorf, Regionalbad und Inhalatorium in Gänserndorf, Parkbad Schönkirchen-Reyersdorf, Badeteich Seeschlacht, Waldbad und Hallenbad in Matzen.

Für Radfahrer bietet sich der Marchfeldkanalradweg mit 61,76 km an, eine Ausflugsradroute von Langenzersdorf über den Donauradweg bis Schloss Hof sowie eine Dampfross und Drahtesel-Familienradroute ausgehend von Stammersdorf.
Wanderlustige finden ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Wiesen und Felder sowie Waldwege in über 192 ha Wald.

In der Nähe gelangen Sie mit dem Auto zum Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Sehr gute Gastronomie verführt Sie im berühmten Marchfelderhof und in zahlreichen Heurige, Cafés uvm.

Schulen: Schulzentrum Deutsch-Wagram mit Volksschule, neue Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium (BORG Deutsch-Wagram) mit den Schwerpunkten Instrumentalunterricht, Bildnerisches Gestalten und Werken oder Sport sowie die Musikschule MS Deutsch-Wagram.
Die Volkshochschule bietet regelmäßige Kurse an.

Eine gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur ist gegeben. Öffentlich ca. 5 min Fußweg zur Bushaltestelle "Rohrergasse" der Linie 520 zum Deutsch-Wagram Bahnhof. Entfernung zum Flughafen 33 km, zur Autobahn 14 km. Deutsch-Wagram ist durch die B8 Angerner Straße mit Wien ebenso wie mit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf verbunden. Auch die Nordbahn verbindet mit Wien und Gänserndorf. Im Ort gibt es mit dem Bahnhof Deutsch Wagram und der Haltestelle Helmahof zwei Bahnstationen. Es bestehen auf der S1 halbstündliche S-Bahn-Verbindungen nach Wien und Gänserndorf. Am Bahnhofsvorplatz halten Regionalbusse. Die Nordbahn Bahnlinie geht von Wien-Nord bis Bernhardsthal in NÖ und bis Břeclav (Tschechien).

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap