Klassische Siedlungslage: Wohnen, oder wohnen und arbeiten

Die Liegenschaft liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft. 2011 wurde das Einfamilienhaus auf zwei Wohnungen geteilt. Unter einem überdachten Eingang befinden sich zwei nebeneinander liegende Eingangstüren. Je Etage besteht eine cirka 92 m2 große Wohnung plus Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss. Bevorzugt man die ursprüngliche Verwendung als Einfamilienhaus so ist ein Rückbau mit überschaubarem Aufwand möglich.

Teilkeller cirka 20 m², Dachboden rund 70 m² Nutzfläche

Erdgeschoss 94,68 m²: Flur, WC und Vorraum cirka 11 m² und 3 Zimmer mit 35 m², 10 m² und 15 m². Küche 8 m², Bad 6 m² und ein zusätzlicher Raum mit 11 m². Weiters eine überdachte Terrasse mit 20 m².

Obergeschoss 94,80m² : Kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang und Flur cirka 12 m², 4 Zimmer mit 35 m²,15 m²,13 m² und 7 m². Vom Flur besteht ein Zugang zum Dachboden mit cirka 60 m² Nutzfläche. Weiters ein überdachter Balkon mit 10 m² mit ansprechendem Grünblick.

Details zum Gebäude bezüglich Sanierung und Erweiterung: 1965/1975 wurde ein klassisches Einfamilienhaus errichtet.
2011 wurde saniert und jedes Geschoss um 34 m² erweitert und zwei Wohnungseingänge geschaffen. Das Dach mit Ton-Dachdeckung neu gedeckt, eine 15 cm Thermofassade aufgebracht, Kunstoff-Fenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. In beiden Wohnungen sind die Gebrauchsräume verfliest, die Wohnräume mit Parkett oder Laminat belegt. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, eine Luftwärmepumpe erzeugt das Warmwasser für beide Wohnungen.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. Frau Nell [Telefonnummer entfernt]
Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmakler aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap