Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage mit Garage

Zum Haus

Zum Verkauf gelangt dieses von 2000 erbautes Einfamilienhaus in Deutsch - Wagram - absoluter Grünruhelage - mit großem Garten und Garage.

Das wunderschöne Traumhaus, bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 273,21 m² in modernem Ambiente.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Vom Vorraum aus an der linken Seite befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der modern eingerichtete Wohnsalon besticht durch seine Helligkeit und die offene Bauweise. In dem Wohnsalon befindet sich der großzügige Essbereich. Besonderes zu erwähnen der Specksteinofen - dieser wird mit Holz beheizt.

In dem gesamten offene Wohnsalon wurde ein hochwertiger Laminat verlegt.

Die Terrasse mit ca. 35,63 m² Fläche ist vom Wohnsalon aus begehbar, von dieser hat man einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten mit Obstbäumen.

Die bestens ausgestatteten Küche der Marke DAN inkl. aller Geräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler der Marke Siemens) - sehr große Arbeitsfläche - Durchreiche zum Wohnsalon. In der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper.

Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 2-fach verglaste Fenster - mit Außenjalousien, Marmorfensterbänke - außen Granitfensterbänke.

Über die Treppe gelangt man zu dem Obergeschoß, in diesem befinden sich eine kleine Galerie und die 3 Schlafzimmer und eine begehbare Garderobe.

Ein Tageslichtbad mit Ecksitz Wanne, Handtuchheizkörper, Dusche Doppelwaschtisch verbaut,  WC und Bidet.

Bei den Böden im Obergeschoß handelt es sich um hochwertige Laminatböden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung der Marke Vaillant.

Umrahmt wird dieses besondere Traumhaus von einem bezaubernden ca. 478 m² großem gepflegtem Garten mit Teich und Gartenhütte und Grillplatz. 

Der Gartenzaun ist aus Alu und von der Firma Brix mit einem elektrischen und einem mechanischen Einfahrtstor.

Das Wasser für die Toiletten kann wahlweise vom Brunnen gespeist werden. Weiters gibt es eine geräumigen Garage mit ca. 27m², diese ist vom Garten sowie vom Haus aus begehbar.

Optional wäre das Grundstück um 608m² erweiterbar.

Erdgeschoss

• Vorraum
• Gästebadezimmer mit Dusche Waschbecken und Toilette
• Gästezimmer derzeit als Büro genutzt
• Wohnsalon mit Ess-Bereich - mit Blick in Richtung dem Garten 
• Küche mit großer geräumiger DAN Küche
• ca. 35,63 m² Terrasse

Obergeschoss 

• 3 Schlafzimmer
• Begehbare Garderobe
• Tageslichtbad mit Sitzbadewanne, Dusche, Waschtisch verbaut, WC und Bidet

Kellergeschoß

• Wellnessraum bzw. Fitnesszimmer mit ausreichend Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine, Dusche bereits vorhanden
• Technikraum mit Platz für Fahrräder
• Spielezimmer  
• Werkstatt
• Speisekammer
• Waschküche
• WC mit Handwaschbecken

Garage

• ca. 27m² groß mit einer Raumhöhe von 2,30cm
• Starkstrom 
• Wasseranschluss
• Ölabscheidewanne

Besonderheiten zum Haus

• Alle Spengler arbeiten sind aus Kupfer - Garageneinfassung, Rauchfangabdeckung, Regenrinne und Fallrohre
• 7 Fernsehanschlüsse im Haus
• Neue SAT-Anlage
• 1 Photovoltaikanlage - Balkonkraftwerk mit 2 Paneelen
• Brunnen genehmigt

Infrastruktur

Ca. 6-8 Gehminuten zur Schnellbahnstation Helmahof

30 Zone vor dem Haus

Lage

Zwischen Wien und Gänserndorf liegt Deutsch-Wagram und ist mit 8.792 EinwohnerInnen sehr überschaubar und trotzdem perfekt an die Weltmetropole Wien angeschlossen. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung optimiert.

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

bzw. weitere Bilder sind auf Anfrage sehr gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap