TOP DEAL! EXZELLENTES 4 ZIMMER ZIEGELHAUS. 197m² GARTEN! INKLUSIVE CARPORT, ROLLLÄDEN UND KLIMA.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

TOP PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS. ZIEGELHAUS MIT VIELEN EXTRAS!

In traumhafter Einfamilienhauslage entsteht dieses Doppelhausprojekt mit 6 Wohneinheiten in Wienerberger Ziegelqualität mit 2 KFZ Stellplätzen INKLUSIVE CARPORT, attraktive Terrassen und große Eigengärten in BELAGSFERTIGER Ausführung. Die Schlüsselfertigstellung wird OPTIONAL um € 35.000 angeboten.

123 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Abstellräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet grandiose 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und eine praktische Raumaufteilung.

ECKDATEN

• ca. 406 m² Grundanteil
• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 205 m² Eigengarten mit Terrasse

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, Garderobe, WC/Bad mit Fenster, Technik/Abstellraum, Wohnbereich, Speis, Terrasse, Garten, Doppelcarport 
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat

HIGHLIGHTS!
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände)
• DOPPELCARPORT
• VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION

• VORBEREITUNG KLIMAANLAGE
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT
• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK
• AUDIO-VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
• Außenanlagen fertig INKLUSIVE Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung, Humusierung und Doppelstabmattenzaun

ÜBERGABE
Das Haus steht ab sofort belagsfertig zur Übernahme bereit. Die OPTIONALE Schlüsselfertigstellung nimmt 5-6 Wochen in Anspruch.

OPTIONALES, ANSPRECHENDES SCHLÜSSELFERTIGPAKET wird um € 35.000 angeboten:
• ansehnliche Sanitärkeramik 
• massive Parkettböden (Schiffsboden Eiche)
• Großformatfliesen im zeitlosen Design (120x60)
• Walk-In Dusche mit Glaswand
• Innentüren und Zargen
• Fensterbänke innen Holz

LAGE
In wunderschöner, ruhiger Siedlungslage, ca. 3000 Meter vom Zentrum Gänserndorf entfernt, befindet sich dieses traumhafte Neubauprojekt, welches anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.

Die Buslinie 521 hält "vor der Tür" und der Bahnhof Gänserndorf ist binnen 4400 Metern erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich in 2300 bzw. 2900 Metern. Gänserndorf ist eine junge, dynamische Stadt und bietet viele Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Der Bahnhof Gänserndorf ist gut frequentiert. Die Linien S1, R1 und REX1 befördern Sie im 15 bis 30 Minuten Takt schnell und bequem direkt nach Wien, binnen:
• 23 Minuten nach Wien Leopoldau 
• 30 Minuten Wien Floridsdorf
• 49 Minuten Wien Mitte

Dieses Projekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap