SCHLÜSSELFERTIG! WIENERBERGER ZIEGELHAUS. 4 Zimmer, 3 WC's, 2 Bäder. 190m² Garten!

AKTION : EURO 20.000,- geschenkt!
KAUFPREISREDUZIERUNG bis 30. April 2024. 

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
BRILLIANTES ZIEGELMASSIVHAUS MIT GROSSEM GARTEN.

+ 2,70 METER RAUMHÖHE!

HIGHLIGHTS
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände), Wienerberger-Ziegel
+ DOPPELCARPORT
+ VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION

+ Vorbereitung KLIMAANLAGE
+ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
+ Vorbereitung ELEKTROMOBILITÄT

+ Vorbereitung PHOTOVOLTAIK-/SOLARANLAGE
+ VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
+ Außenanlagen fertig gestellt INKLUSIVE Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun

INKLUSIVE HOCHWERTIGEM SCHLÜSSELFERTIGPAKET 
• moderne Sanitärkeramik 
• massive Parkettböden (Schiffsboden Eiche)
• Großformatfliesen im zeitlosen Design (120x60)
• 2x Walk-In Dusche mit Glaswand plus Badewanne
• Innentüren und Zargen
• gesamtes Haus weiss ausgemalt

ECKDATEN
• 377 m² Grundanteil
• 123 m² Wohnfläche
• 190 m² Eigengarten mit Terrasse
• Doppelcarport

RAUMAUFTEILUNG
123 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Abstellräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet grandiose 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und eine praktische Raumaufteilung.
- Erdgeschoss: Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, WC/Bad mit Fenster, Technik/Abstellraum, Wohnbereich, Speis/Abstellraum
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat

LAGE
In wunderschöner, ruhiger Siedlungslage, ca. 3000 Meter vom Zentrum Gänserndorf entfernt, befindet sich dieses traumhafte Neubauprojekt, welches anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.

Die Buslinie 521 hält "vor der Tür" und der Bahnhof Gänserndorf ist binnen 4400 Metern erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich in 2300 bzw. 2900 Metern. Gänserndorf ist eine junge, dynamische Stadt und bietet viele Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

Der Bahnhof Gänserndorf ist gut frequentiert. Die Linien S1, R1 und REX1 befördern Sie im 15 bis 30 Minuten Takt schnell und bequem direkt nach Wien, binnen:
• 23 Minuten nach Wien Leopoldau 
• 30 Minuten Wien Floridsdorf
• 49 Minuten Wien Mitte

VERFÜGBARKEIT
Dieses exzellent ausgestattete Doppelhaus steht ab sofort SCHLÜSSELFERTIG zur Übernahme bereit.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.250m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap