Zweifamilienhaus mit Hof und Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 250.000,00
Provisionshinweis
7500 €
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
203 m²
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
264 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
443
HWB-Klasse
G
fGEE
3.86
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Hier gelangt ein Haus mit mehreren Bauabschnitten zum Verkauf.
Ursprünglich gab es einen alten Weinkeller, das Baujahr ist unbekannt.
Auf der Hauptstraße wurde 1933 ein Haus im EG errichtet, (erste Akten im Bauamt), 1977 gab es einen Zubau im hinteren Teil durch Aufstockung mit Obergeschoss.( Richtung Preußengasse)
Auch das ursprüngliche Haus wurde noch im EG umgebaut, davon gibt es leider keine Pläne.
Familien können separiert und mit eigenen Eingängen hier wohnen, derzeit gibt es eine offene Verbindung, diese könnte man schließen.
Über eine Toreinfahrt kommt man in den Innenhof, geradeaus zur Garage.
Der Innenhof wurde teils überdacht, teils zu einem Wintergarten umgebaut.
Von der Durchfahrt aus befindet sich links ein Eingang zum Althaus, auch vom überdachten Terrassenplatz kann man dieses betreten.
EG:
Vorderes Althaus:
Die Fenster schauen zur Hauptstraße und in den Innenhof.
Vom Vorzimmer gelangt man zur großen Wohnküche, zu 3 Zimmern und zum Bad mit WC und Fenstern.
Der Hof ist komplett gepflastert, hier ist auch ein zweiter Eingang zum Althaus.
Über eine kleine Treppe vom Althaus erreicht man das hintere Erdgeschoss.
Hier sind ein weiteres Bad und der Heizraum für das ganze Haus situiert, sowie einen Garderobenraum.
Man erreicht das Vorzimmer des hinteren Gebäudes, welches man auch über die überdachte Terrasse betreten kann.
Ein Raum, der als Gästezimmer diente befindet sich ebenfalls dort, sowie eine Tür die zum alten Keller führt.
Dieser ist nun sehr verkleinert und abgemauert, als Weinkeller ideal zu nützen.
Vom Vorraum aus kann man die Garage betreten.
Weiters führt hier das Stiegenhaus in das Obergeschoss:
Ein WC mit Fenster, ein Bad mit Fenster, 2 Zimmer und ein großes Wohnzimmer befinden sich hier.
Vom Wohnzimmer kann sowohl der Balkon, der in den Hof schaut, als auch die kleine Küche betreten werden.
Etagenheizung mit Gas
Warmwasseraufbereitung mit Gas
Zusätzlich gibt es im EG in der Wohnküche einen Pelletsofen.
Die Pläne die sich im Bauamt befinden sind leider nicht jene, die den tatsächlichen Zustand widergeben.
Der Verkaufspreis beträgt netto € 294.000.-
Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Kaufpreises plus 20 % Ust.
Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.
Ursprünglich gab es einen alten Weinkeller, das Baujahr ist unbekannt.
Auf der Hauptstraße wurde 1933 ein Haus im EG errichtet, (erste Akten im Bauamt), 1977 gab es einen Zubau im hinteren Teil durch Aufstockung mit Obergeschoss.( Richtung Preußengasse)
Auch das ursprüngliche Haus wurde noch im EG umgebaut, davon gibt es leider keine Pläne.
Familien können separiert und mit eigenen Eingängen hier wohnen, derzeit gibt es eine offene Verbindung, diese könnte man schließen.
Über eine Toreinfahrt kommt man in den Innenhof, geradeaus zur Garage.
Der Innenhof wurde teils überdacht, teils zu einem Wintergarten umgebaut.
Von der Durchfahrt aus befindet sich links ein Eingang zum Althaus, auch vom überdachten Terrassenplatz kann man dieses betreten.
EG:
Vorderes Althaus:
Die Fenster schauen zur Hauptstraße und in den Innenhof.
Vom Vorzimmer gelangt man zur großen Wohnküche, zu 3 Zimmern und zum Bad mit WC und Fenstern.
Der Hof ist komplett gepflastert, hier ist auch ein zweiter Eingang zum Althaus.
Über eine kleine Treppe vom Althaus erreicht man das hintere Erdgeschoss.
Hier sind ein weiteres Bad und der Heizraum für das ganze Haus situiert, sowie einen Garderobenraum.
Man erreicht das Vorzimmer des hinteren Gebäudes, welches man auch über die überdachte Terrasse betreten kann.
Ein Raum, der als Gästezimmer diente befindet sich ebenfalls dort, sowie eine Tür die zum alten Keller führt.
Dieser ist nun sehr verkleinert und abgemauert, als Weinkeller ideal zu nützen.
Vom Vorraum aus kann man die Garage betreten.
Weiters führt hier das Stiegenhaus in das Obergeschoss:
Ein WC mit Fenster, ein Bad mit Fenster, 2 Zimmer und ein großes Wohnzimmer befinden sich hier.
Vom Wohnzimmer kann sowohl der Balkon, der in den Hof schaut, als auch die kleine Küche betreten werden.
Etagenheizung mit Gas
Warmwasseraufbereitung mit Gas
Zusätzlich gibt es im EG in der Wohnküche einen Pelletsofen.
Die Pläne die sich im Bauamt befinden sind leider nicht jene, die den tatsächlichen Zustand widergeben.
Der Verkaufspreis beträgt netto € 294.000.-
Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Kaufpreises plus 20 % Ust.
Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.