2203 Putzing/Großebersdorf: Top-geschnittenes, 4-Zimmer Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Pool in ruhiger Lage

Das Reihenhaus mit Garten und Swimming Pool befindet sich in Putzing (Ortsteil Putzing am See) in der Marktgemeinde Großebersdorf im Weinviertel. Die Lage besticht durch seine gute Lebensqualität im Grünen und durch seine Nähe zu Wien - in nur 15 Autominuten erreichen Sie über die S1/S2 bzw. über die B7 Brünner Straße die Stadtgrenze von Wien!

Das top-geschnittene Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoß
  • Vorraum mit Stiegenaufgang
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Kleines Büro
  • Küche 
  • WC
• Obergeschoß
  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer (mit Klimaanlage sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung)
  • 1 begehbarer Schrankraum
  • 2 Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
• Carport mit Platz für 2 Autos und 1 Motorrad, wo eine Überwachungskamera installiert ist
• Terrasse mit gemauertem Grill (für Gas oder Holzkohle)
• Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
• Überdachtes Swimming Pool, Solardusche
• Gartenhaus für die Pooltechnik mit 2 PV-Paneelen zur Unterstützung der Poolpumpe

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Anschluss für einen Pelletsofen vorhanden. Im Schlafzimmer gibt es außerdem eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fenster sind 2-fach oder 3-fach verglast. Terrassentüre und Fenster sind großteils mit Homematic gesteuerten Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

Es wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. 2013 der obere Teil der Fassade neu gedämmt sowie neue Fenster und eine neue Sicherheitstür eingebaut. 2013 und 2018 wurden Bodenbeläge im Haus erneuert. Die automatische Gartenbewässerung wurde 2019 installiert, der Rasenroboter mit WLAN App 2020 und und die Photovoltaik für die Poolpumpe am Gartenhaus 2021,

Im Carport sind Überwachungskameras installiert, ebenso auf der Terrasse und im Garten.

Die Lage überzeugt mit ihrer guten Lebensqualität, ihrer Nähe zu Wien und ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:

• Hort, Kindergarten und die Volksschule Großebersdorf liegen nur ca. 3 Autominuten vom Haus entfernt.
• Weiterführende Schulen wie Mittelschulen (mit verschieden Schwerpunkten wie Informatik oder Sport- & Kreativ) oder das Bundes- und Bundesrealgymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Korneuburg, wohin Schulbusse fahren.
• Der nächstgelegene Supermarkt ist in nur ca. 3 Autominuten erreichbar.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 5 km entfernte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf.
• Die Stadtgrenze Wien erreicht man über die S1/S2 oder die B7 in nur ca. 15 Autominuten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

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Objekt Nr. 52031 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.