EINZELPARZELLE! EINZELHAUS IN SÜDLAGE. 5 ZIMMER. 1200 METER BIS WIEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SCHLÜSSELFERTIGER KAUFPREIS.

TOPCHANCE: EINZELPARZELLE IM GRUNDBUCH(KEIN WOHNUNGSEIGENTUM)!

OPTIMALE SÜDLAGE (GARTENSEITE).

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ÜBERGABE IM FRÜHJAHR 2024.

Sie wünschen sich ein Einzelhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage?
Sie wollen sich nicht selbst um die Schlüsselfertigstellung kümmern?
Sie wollen im Frühjahr 2024 übersiedeln können?

Dann dürfen wir Ihnen dieses Haus mit großem Süd-Ost-West-Garten vorstellen!
Das Objekt wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

HIGHLIGHTS!
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
• VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
• INSEKTENSCHUTZGITTER
• SAT-ANLAGE
• KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

BAUFORTSCHRITT
Aktuell befindet sich das Haus in Bau und wird im Frühjahr 2024 schlüsselfertig gestellt sein. Besichtigungen sind bereits möglich.

ECKDATEN EINZELHAUS AUF EINZELNEM GRUNDSTÜCK
• 135 m² Wohnnutzfläche
•  294 m² Grundstück OHNE Wohnungseigentum
• 148 m² Garten
• 21 m² Terrasse

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
135 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit Wohnküche, Speis, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Abstell-/Technikraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis (unter der Treppe), Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer

LAGE
EINKAUFEN
270m/ca. 4 Gehminuten: Penny
400m/ca. 5 Gehminuten: Billa
650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus

ÖFFENTLICHER VERKEHR
400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien
• 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf
• 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
• 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 
• 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KOSTENÜBERBLICK
€ 689.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap