Großzügiges Wohnen und Arbeiten - Stadtzentrum Mistelbach - Mistelbach, Niederösterreich

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wohn-wert.at

2130 Mistelbach

Das multifunktionale nutzbare Haus perfekt für Gewerbe, Wohnen und mehr, liegt in völliger Ruhelage,

Ein Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1570m²mit einer Nutzfläche von ca. 463m² wurde  1996 unweit des Ortskerns erbaut.

Highlights:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• 2 Garagen

• 4 Terrassenflächen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen mit insgesamt 218 m²

• Sauna,, Fitnessraum mit Ausgang in den Garten

• Dreifachisolierverglaste Fenster

• natürlich belichtete Räume

• Bewässerungsanlage im Garten

• Ruhelage

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum gelangt man zur Doppelgarage, welche auch mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet ist.

gemeinsames Entree für Wohnung und Ordination bzw. gewerblich nutzbare Räume

(Büro, Ausstellungsräume, Werkstatt etc. oder für weiteren  Wohnbereich.

Südwestlich befinden sich die derzeit als Ordination genutzten Räume, sowie eine kleine Gästewohnung mit eigenem Bad.

Alle Räume sind zentral begehbar und mit natürlicher Belichtung.

Südöstlich gelangt man vom Vorraum in die zentralen Wohnräume, die sich über eine durchgehende Fensterfront zur großen Terrasse (Ca. 87m²) und anschließend in den Garten erstrecken.

Diese umfassen:

Ein großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin

Ein gemütliches Esszimmer

Ein Schlafzimmer/Gästezimmer

Im Erdgeschoss befinden sich überdies die komplett ausgestattete Küche,

sowie das Masterbedroom mit Blick in den Garten.

Anschließend ein Badezimmer mit Wanne, sep. Dusche, Toilette, und – selbstverständlich -  einem Ankleideraum .

Ein lichtdurchfluteter Stiegen Abgang führt in das Untergeschoss.

Hier befinden sich 7 natürlich belichtete Räume, darunter eine luxuriöse Sauna mit anschließendem Duschbad, Fitnessraum, Ruheraum etc. und einem direkten Zugang zum Garten. Großteils uneinsehbar mit 2 Apfelbäumen, Einem Nussbaum und einer beeindruckenden Trauerweide..

Auf Grund der Widmung Bauklasse 1&2 besteht die Möglichkeit zur Aufstockung eines weiteren Stockwerkes.

Konditionen:

Kaufpreis: € 899.000,--

ENERGIEAUSWEIS: 

HWB: 108,8

Klasse:D

fGEE  1,43

Klasse: C

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 3,6% Käuferprovision inkl. USt.

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Eventuelle Finanzierungskosten.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung.

Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.