LEISTBARER HIGH-END LUXUS nahe WIEN: Lichtdurchflutetes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit ALLEM WAS DAS HERZ BEGEHRT

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Ein- Zweifamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240m2 und einer Grundfläche von ca. 1.322m2 in absolut idyllischer Lage jedoch 15 Minuten von den Toren Wiens entfernt.
Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
• Garderobe
• Flur mit Stiegenhaus ins OG
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster
• Gästezimmer
• Offene stilsichere DAN-Küche mit Mielegeräten
• Speisekammer bzw. 2. verschließbare Küche
• Riesiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 28m2 große Terrasse und herrlichen Garten

OBERGESCHOSS:
• Galerie
• 2 Kinderzimmer
• Großer begehbarer Kleiderschrank (kann zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden)
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Fenster
• Riesiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse (Alle Anschlüsse für eine weitere Küche - sprich für die Mehrfamilienoption)

KELLERGESCHOSS:
• Brunnentechnikraum
• Lagerflächen

GARAGE / POOLHAUS:
• Garagenplatz im OG
• Geräumiger Lagerraum im EG
• Pooltechnikraum im EG

AUSSENBEREICH:
• Marmorgehwege rund um das Haus und zu allen Bereichen
• Pool mit Salzwasseranlage via Luftwärmepumpe (Kühl- und Heizbar) und Terrasse
• Elektrisches Einfahrtstor mit gepflasterten Einfahrtsweg und Aussenstellplätzen
• Holzhütte
• Ausgang zu den rückwertig gelegenen Bach

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Neue PV-Anlage 10kw (offgrid) inkl. 20kw Speicher
• Holzböden in den Wohnräumen
• Marmor Großformatplatten in den Nassräumen und Küche
• Automatische Bewässerungsanlage für Rasen (via Brunnenwasser)
• Rasenrobotor
• 3-fach Verglasung aller Fenster mit Insektenschutz und Alu-Aussenjalousin
• 20cm Ziegelfassade

DIE LAGE:
Die Lage ist als gut zu bezeichnen.
WIEN: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Billa/Bipa: ca. 4 Minuten mit dem Auto
Volksschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Mittelschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 59 Minuten nach Wien)

Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap