Haus mit Potenzial - viele Nutzungsmöglichkeiten - Kreativität gefragt

Zum Verkauf gelangt ein großes Haus aus dem Jahr 1954 - welches im Laufe der Zeit erweitert, umgebaut und zum Schluss über viele Jahrzehnte als Bäckerei genutzt wurde.

Ideal für eine Großfamilie oder als Generationen-Wohnhaus ebenso für Wohnen und Arbeiten oder so wie bis jetzt als Gewerbeobjekt und Wohnhaus.
Alles ist möglich - Ihrer Kreativität sind fast keine Grenzen gesetzt.

Das Haus hat ca. 247m² Wohnfläche, 466m² Nutzfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 1725 m² (Bauland).

Im Erdgeschoß (ca. 98 m²) befinden sich die ehemaligen großzügig geschnittenen Verkaufsräume, durch einen Vorraum gelangt man in die dahinter liegende Wohnküche und ein WC - geht man durch einen weiteren Vorraum - gelangt man auf die Terrasse und in den Innenhof - weiter liegt dahinter die ehemalige Backstube, diverse Lagerräume und ein Kühlraum
(ca. 85 m² Nutzfläche).

Eine Treppe führt ins Obergeschoß - hier befinden sich derzeit 2 Wohnungen.

Wohnung 1 oberhalb der Verkaufsräume (ca. 94 m²) wurde bisher von den Eigentümern bewohnt und ist in einem sehr guten Zustand. Wir haben hier 4 geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC und einen Abstellraum.

Wohnung 2 oberhalb der Backstube (ca. 55 m²) hat 2 Zimmer und ist renovierungsbedürftig.

Die Hauszentralheizung wird mit einem Scheitholzkessel betrieben - welcher manuell befüllt werden muss.
(geschätzte Kosten für Heizung/WW EUR 100.--/Monat)

Angrenzend an das Haus befinden sich div. Nebenflächen:
Heizraum, Holzlager, Werkstatt, Garage, Carport, überdachter Grillplatz

Im hinteren Teil des Grundstückes liegt der Garten (Bewässerung und Rasenroboter), welcher auch über eine Nebenstraße erreicht werden kann - weiterer Zugang zum Grundstück.
Das Grundstück grenzt an den Naturpark Leiser Berge - bekannt für Wanderungen und Mountainbike-Touren.

Ich freue mich - Ihnen dieses einzigartige Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Erst dann - werden sich Ihnen die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten erschließen.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Niederleis gegenüber dem Gemeindeamt. In der Ortschaft gibt es Kindergarten, Volksschule, Allgemeinmediziner samt Hausapotheke, mobile Nahversorger sowie ein Gasthaus. Im 3 km entfernten Ernstbrunn finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Über die Nordautobahn oder die Bundesstraße sind Sie in ca. 35 Minuten an der Stadtgrenze von Wien. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich ca. 15 km entfernt.
Die Region lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein: Naturpark Leiser Berge, der Buschberg, der Wildpark Ernstbrunn und vieles mehr.
Eine wunderbare Gegend zum Wohlfühlen und Genießen,
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 320 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = G
Gesamtenergieeffizienz = 3.46
Gesamtenergieeffizienzklasse = F