"ARCHITEKTEN-VILLA" nahe Wien - ihr Sommer im eigenem Refugium

Diese atemberaubende "Architektenvilla" (Baujahr 2015/16) vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine exzellente Lage in solider Nachbarschaft. Diese Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtgrundfläche von knapp 600 Quadratmetern und beeindruckt mit ihren architektonischen Details, einer gefälligen Hanglage sowie einer harmonischen Integration in die umgebende Natur.

RAUMAUFTEILUNG

EG (ca. 63 m2):

Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein WC mit Dusche, der Technikraum sowie die Speis.

Das geräumige Wohnzimmer mit Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den unteren Garten sowie eine

moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum runden mit einem integrierten

Essbereich, ideal für gesellige Abendessen oder Unterhaltung den unteren Bereich, der durch eine Raumhöhe von 3 Meter und Böden sowie Wandfliesen aus hochwertigen Travetin besticht, ab.

Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie zum oberen Stockwerk.

OG (ca. 63 m2):

Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiteres WC, ein Kinderzimmer sowie eine traumhafte Master-Suite mit en-suite Badezimmer, einen Ankleidebereich für ultimativen Komfort und besonderer Privatsphäre.

Weiters ist genug Platz für einen Arbeitsbereich bzw. Home-Office für professionelle Anforderungen vorhanden.

Die Böden bestehen hier ebenso aus Travertin sowie Eichendielen und die Raumhöhe von 2 Meter 80 bis 3 Meter 60 spricht ebenso für sich.

Terrasse:

Durch ein großes Lerchenholzfenster mit Türe gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse sowie den mittleren der drei Gärten, der einen zusätzlichen Erdkeller beherbergt; perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Aktivitäten im Freien.

Garten:

Über malerische Stufen erreichen Sie nun den dritten, noch höher gelegen Garten, der Ihnen plateauartig neben einem entzückenden Gartenhaus zum Einen einen großartigen Fernblick bis weit über den Ort bietet und zum Anderen einen unverbaubaren Blick auf Wald, Wiesen und Felder eröffnet und wo auch noch genug Platz für ein Swimmingpool ist.

Eine ausreichend große Garage und ein kleiner Hobby/Gästeraum befinden sich ebenfalls im unteren Bereich sowie zusätzliche Parkplätze für Fahrzeuge sind im Straßenbereich ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG

Diese Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit erstklassigen Materialien und modernster Technik ausgestattet.

Zu den Highlights gehören:

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für angenehme Wärme im gesamten Haus.

• Intelligente Haustechnik für komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen.

• Energiesparende Bauweise (50iger Ziegel) mit optimaler Wärmedämmung.

• Hochwertige Bodenbeläge aus Travertin und/oder Eichendielen.

• Badezimmer und WC’s sowie Dusche mit hochwertigen Armaturen und moderner Sanitärausstattung

• Türen und Fenster aus Lerchenholz, Innentüren aus Eiche

• Im EG sorgt zusätzlich ein Kachelofen und im OG ein Schwedenofen für behagliche Wärme

Eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens zahlt sich aus. Um dieses Anwesen wird man Sie beneiden!

ZUSAMMENFASSUNG

Diese beeindruckende "Architektenvilla" ist eine perfekte Kombination aus modernem Design, luxuriöser Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenraum bietet sie einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die einen gehobenen Lebensstil suchen.

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