Anlage Paket Gewerbeflächen im Karree Korneuburg

Zum Verkauf gelangt ein Investment Paket bestehend aus 8 Gewerbeflächen im Zentrum von Korneuburg.
Die Gewerbeflächen sind zu 92,2 % befristet vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse müssen übernommen werden.

Das Projekt Karree Korneuburg:

71 Wohnungen
3 Lokale
5 Büroflächen

Die etwa 2059 m² Büro- und Einzelhandelsflächen befinden sich direkt im Zentrum von Korneuburg. Vor allem das historische Gebäude des ehemaligen Gerichts verfügt über eine ausgezeichnete Sicht- und Erkennbarkeit vom Hauptplatz und von der Wiener Straße (Bundesstraße 3). Auf Grund der zentralen Lage handelt es sich um eine der absoluten Top-Adressen im gesamten Bezirk!

Die vorhandenen Gewerbeflächen verfügen aufgrund des besonderen Standorts im Herzen Korneuburgs über hohe Repräsentativität.

Nachstehende Gewerbeflächen sind in dem Anlegerpaket inkludiert:

Erdgeschoss - unmittelbar am Hauptplatz: ca. 1.060m²
Top H1: ca. 539 m² - vermietet
Top H2: ca. 66 m² - vermietet
Top H3: ca. 455 m² - vermietet

Erdgeschoss – in der Bisamberger Straße: ca. 148 m²
Top B2: ca. 148m² - vermietet

1.Obergeschoss – Wiener Straße 3(Neubau): ca. 115m²
Top W1: ca. 115m² - vermietet

1.Obergeschoss – Wiener Straße 5(Altbau): ca. 161m²
Top W7: ca. 161m² - frei, mit denkmalgeschätzten Fresken

2.Obergeschoss – Wienerstraße 3 (Alt+ Neubau): ca. 576m²
Top H4: ca. 285 m² - vermietet
Top W2: ca. 291m² - vermietet

Freie Einheiten gesamt: 161m²
Top W07 – ca. 161m²

Kaufpreis netto: € 7.000.000,-- zuzügl. gesetzl. Ust.

Mietannahmen fiktiver Leerstand: € 11,50/m² pro Monat
Leerstand: ca. 161m²
Fiktiver Mietertrag pro Monat netto: ca. €1.846,--
Fiktiver Mietertrag pro Jahr: netto: ca. € 22.152,--

Mietertrag, inkl. fiktiver Leerstand pro Monat netto: ca. € 26.090,00
Mietertrag, inkl. fiktiver Leerstand pro Jahr netto: ca. € 313.082,00

Miete (€/m²) netto: 12,67

Erzielbare netto Rendite: ca. 4,35 %

PKW-Stellplätze:

Die vermieteten PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Exklusiv nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete angeboten, darüber hinaus stehen sowohl im unmittelbarem Umfeld als auch direkt im Gebäude mehrere Kurzparkflächen für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Die Lage
Durch die einzigartige Lage im Herzen von Korneuburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi vor der Tür leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Restaurants, Imbisse, Schulen und sogar Sehenswürdigkeiten.

Auch die Nähe zu Wien ist ideal, rasch gelangt man in die Wiener City, ob Sie nun öffentlich oder per Auto über die Donauufer-Autobahn fahren:
• Fahrzeit Korneuburg – Schwedenplatz: ca. 20 Min. (PKW)
• Fahrzeit Korneuburg – Bahnhof Wien Mitte: ca. 21 Min. (Zug)

Der Bahnhof Korneuburg ist in 6 min. zu Fuß erreichbar.

Bei Interesse kann ich Ihnen sehr gerne Detailunterlagen zukommen lassen. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich.
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Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.