NÄHE HOLLABRUNN: WOCHENEND- ODER KOMPAKTES WOHNHAUS IN BREITENWAIDA, NUR 24 MINUTEN NACH WIEN

NÄHE HOLLABRUNN: WOCHENEND- ODER KOMPAKTES WOHNHAUS IN BREITENWAIDA, NUR 24 MINUTEN NACH WIEN
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Eckdaten:
- Kaufpreis: VB € 209.000,-
- Grundgröße ca. 545 m², Wohnfläche ca. 85 m² + ca. 20 m² Garage
- Zentralheizung+Warmwasser mittels neuer neuer Luf-Luft-Wärmepumpe
- Bahnhof, Gasthäuser, Supermärkte, Volksschule, KiGa, Spiel- u. Sportplatz... alles in 3 bis 10 Gehminuten erreichbar
- mit wenigen Adaptierungen sofort beziehbar

Das in Massivbauweise errichtete, teilweise unterkellerte Wohnhaus befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Breitenwaida, an der Wienerstraße gelegen und befindet sich in einem äußerst gepflegten, sonnigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Man gelangt in nur 3-5 Minuten zu Fuß zur Bahnstation (Schnellbahn Wien-Hollabrunn od. Wr. Neustadt-Hollabrunn, Regionalzüge) und Gasthäusern, und in nur wenigen weiteren Minuten zum Kindergarten, zur Volksschule, zum kleinen SPAR-Supermarkt, zur SB-Bankfiliale mit Bankomat, zum Sport-/Kinderspielplatz samt Beach-Volleyball-Platz.

Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige S-Bahn-/Autominuten entfernt. Stockerau ist ca. 17km/13 Minuten/ entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in ca. 24 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Das Wohnhaus wurde ca. 1923 errichtet und in den 1960/1970ern durch Aus- und Zubau in die heutige Form gebracht. Durch die laufende Instandhaltungen und Verbesserungen, z.B. durch Erneuerung der Fassade, Fenstertausch samt tw. Außenrollläden und der kürzlichen Umstellung der Heizung auf eine Luft-Luft-Wärmepumpe befindet sich das Haus in technisch und optisch ordentlichem und sehr gepflegtem Zustand. Neben dem Wohnhaus und dem kleinen Teilkeller in dem sich Lagerräume befinden, ist über die Straße eine separate Garage auf Eigengrund vorhanden.

Raumanordnung:
- Windfang und Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Toilette und WaMa-Anschluss

Heizung:
Zentralheizung mittels neuer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Energieausweis:
Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, SAT, Brunnen

beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten:
Kaufpreis VB € 209.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann auf Antrag entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien