HOLLABRUNN 6km - WOHNHAUS MIT VOLLKELLER UND OUTDOOR POOL, NUR 26 AUTOMINUTEN VON WIEN

HOLLABRUNN 6km - BREITENWAIDA - WOHNHAUS MIT VOLLKELLER UND OUTDOOR POOL, NUR 26 AUTOMINUTEN VON WIEN
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Eckdaten:
- Grundgröße ca. 604 m², Wohnfläche ca. 117 m² + ausgebauter Wohnkellerbereich ca. 60 m²
- 6 Zimmer (samt Zi. im Keller) + große Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs
- Heizung+Warmwasser mittels neuer Gas-Zentralheizung (modernste Brennwerttechnik BJ 2021)
- Nähe Bahnhof, Supermarkt, Schule, KiGa, Gasthäuser (alles in 1 bis 5 Gehminuten erreichbar)
- mit minimalen Adaptierungen sofort bezugsbereit
- Kaufpreis: € 298.990,-

Das in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich zentral gelegen in Breitenwaida. Man gelangt in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Bahnstation (Schnellbahn Wien-Hollabrunn od. Wr. Neustadt-Hollabrunn, Regionalzüge), zum Kindergarten, zur Volksschule, zum kleinen SPAR-Supermarkt, zur SB-Bankfiliale mit Bankomat, zu den drei Gasthäusern, usw. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Stockerau ist ca. 19 km/15 Minuten enfternt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in ca. 26 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Der Voll-Keller ist gartenseitig großteils über Erdniveau, teilweise als Wohnkeller (ca. 60m²) ausgebaut und kann daher zum Teil für Wohn- oder Bürozwecke genutzt werden.

Raumanordnung:
- Windfang und Vorraum
- Küche mit Esszimmer (Esszimmer kann baulich einfach abgetrennt werden)
- Abstellraum
- Wohnzimmer 36 m²
- Schlafzimmer
- Zimmer/ Büro
- Bad mit Wanne
- Toilette

Keller: Vollkeller/teilweise Wohnkeller
- Zimmer/ Stüberl
- Bad mit Dusche und WC
- Heizraum
- Lagerräume
- Garage (Zufahrt zu Garten)

Heizung/Energieausweis:
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizung mit sparsamer Brennwerttechnik.
HWB = 146 kWh/m²a - Energieklasse "D"
fGEE = 2,22 - Energieklasse "D"

Garten:
Nett angelegter begrünter Garten mit Pool (Kuststoffwanne - Überdachung ist nicht im Kaufpreis enthalten), geschlossener Pavillion (aus Alu), kleiner Schuppen.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, SAT, Gas

beziehbar: kurzfristig

Kosten:
Kaufpreis: € 298.990,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,2-1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Die Fotos entsprechen teilweise nicht mehr dem aktuellen Zustand.
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien