HOLLABRUNN/GÖLLERSDORF - GROßES POTENTIAL, 6-8 ZI., TEILW.WÄRMEGEDÄMMT, NUR 24 AUTOMINUTEN NACH WIEN

GÖLLERSDORF - GROßES POTENTIAL, 6-8 ZIMMER, TEILW. WÄRMEGEDÄMMT, NUR 24 AUTOMINUTEN NACH WIEN
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Eckdaten:
- Kaufpreis: € 288.500,- mit 560 m² oder € 375.000,- mit ca. 1.119 m² Grund
- Grundgröße ca. 560 m² (oder 1.119 m²), Wohnfläche ca. 150 m² + Flächen in den Zubauten
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WCs, weitere Zimmer in Zubauten möglich (2 Wohneinheiten möglich)
- Heizung+Warmwasser mittels neuer Öl-Zentralheizung (modernste Brennwerttechnik BJ ca. 2010)
- Bahnhof, Supermärkte, Schulen, KiGa, Ärzte, Baumarkt, Gemeindeamt,... alles in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar
- mit ein wenig Adaptierungen sofort beziehbar

Das in Massivbauweise errichtete, teilweise unterkellerte Wohnhaus befindet sich zentral gelegen in Göllersdorf. Man gelangt in nur 5-10 Minuten zu Fuß zur Bahnstation (Schnellbahn Wien-Hollabrunn od. Wr. Neustadt-Hollabrunn, Regionalzüge), zum Kindergarten, zur Volksschule, zum großen Billa- und kleinen SPAR-Supermarkt, zur Bankfiliale mit Bankomat, zum Gemeindeamt, usw.
Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Stockerau ist ca. 15 km/12 Minuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in ca. 23 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Das Wohnhaus wurde ca. Mitte der 1950er Jahre errichtet und in den 1960ern durch Aufstocken und Zubau in die heutige Form gebracht. Durch die laufende Instandhaltung und die ca. 2008-2010 erfolgte thermische Sanierung der straßenseitigen Fassade, Dämmung der obersten Geschoßdecke, Fenstertausch samt Außenrollläden und Erneuerung des Heizkessels auf ein Brennwertgerät befindet sich das Haus in technisch und optisch in ordentlichem Zustand. Neben dem Wohnhaus und dem kleinen Teilkeller in dem sich der Heizraum und der Öllagerraum befinden, sind weitere Nebengebäude vorhanden, die ebenfalls für Wohnzwecke benutzt bzw. umgestaltet werden können.

Raumanordnung Erdgeschoß:
- Windfang und Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche
- Toilette
- Waschküche

Raumanordnung Obergeschoß:
- Vorraum
- Bad mit Badewanne und Toilette
- 4 Schlafzimmer (davon 2 Durchgangszimmer)

Heizung/Energieausweis:
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels modernem Heizöl-extraleicht-Heizkessel mit sparsamer Brennwerttechnik.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, SAT, Brunnen

beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten:
Die Liegenschaft kann je nach Wunsch mit einer Grundfläche von entweder ca. 560 m² oder, für ein weiteres Wohnhaus oder für den großen, parkartigen Garten, mit einer Fläche von ca. 1.119 m² erworben werden (alles mit der Widmung Bauland Wohngebiet - BW).
Kaufpreis € 288.500,- mit ca. 560 m² Grundfläche
Kaufpreis € 375.000,- mit ca. 1.119 m² Grundfläche

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann auf Antrag entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,2-1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

Bei Durchführung eines anzeige- oder bewilligungspflichtigen Bauvorhabens müsste eventuell noch eine entsprechende Aufschließungs- oder Aufschließungsergänzungsabgabe an die Gemeinde bezahlt werde.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

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