Wohnen an der Liesing, Idylle in Kalksburg - mit Video!
Kosten
Kaufpreis
€ 599.000,00
Provisionshinweis
21564
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
125 m²
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
125 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
280.3
HWB-Klasse
G
Beschreibung
In der Brachtlgasse in Kalksburg nahe dem Schubertpark befindet sich dieses 1938 massiv errichtete Einfamilienhaus.
Es war bis vor wenigen Wochen bewohnt, man könnte sofort einziehen und dann alles langsam anpassen, oder jetzt die hohen Förderungen sichern. Mit der neuen Förderungsrichtlinie der Bundesregierung und der Stadt Wien bekommt man interessanten Förderungen für Fassade, Fenster, Heizsysteme, Photovoltaik!
1985 wurde renoviert, natürlich ist das nicht mehr Stand der Technik, die Substanz ist absolut in Ordnung, das hat ein Baumeister bestätigt.
Über wenige Treppen erreichen Sie das Erdgeschoss, hier befinden sich der Abstellraum, die Küche und 2 Zimmer sowie das WC.
Die Ausrichtung der Fenster ist nach Süden und Westen.
Im OG befindet sich ein großes Bad sowie 2 Schlafzimmer und ein weiteres WC.
Das 2. OG ist heute nicht ausgebaut, bietet aber sehr leicht die Möglichkeit dazu, eben viel Potential.
Der Keller ist vom Garten aus zu begehen und ragt aus der Erde, womit er sehr hell ist und auch Potential für mehr als nur Keller hat.
Geheizt wird mit Gas, die alte Ölheizung ist aber noch vorhanden, aus Gründen der Versorgungssicherheit wurde sie nicht entfernt, auch eine Pelletheizung wäre leicht zu installieren.
Kalksburg ist eine Katastralgemeinde des 23. Bezirks und grenzt an den Wienerwald. Es ist eine sehr grüne Gegend, „das Dorf in der Stadt“, wie die Facebookgruppe der Bewohner so passend heißt.
Ärzte, Apotheke, Bäcker, Volksschule und Gymnasium (Kollegium) befinden sich direkt hier. Im nahen Perchtoldsdorf bzw. in Liesing finden Sie alles andere, was die Lebensqualität hier am süd-westlichsten Fleck Wiens ausmacht.
Der Wienerwald beginnt direkt neben Ihrem neuen Grundstück, die "reiche Liesing" ist die Grundstücksgrenze, mehr Natur werden Sie in Wien nicht finden.
Das nahe Perchtoldsdorf mit seiner Heide, dem Erholungszentrum und kulturellem Angebot sind perfekt um abzuschalten und das Leben zu genießen. Aber auch bei den Nachbarn in Rodaun gibt es mit dem Sommertheater am Kirchenberg und anderen Veranstaltungen bei der Bergkirche viel Angebot für Kulturfreunde. Die Heurigen laden danach zum Verweilen ein.
Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing schnell nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar, das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!
Es war bis vor wenigen Wochen bewohnt, man könnte sofort einziehen und dann alles langsam anpassen, oder jetzt die hohen Förderungen sichern. Mit der neuen Förderungsrichtlinie der Bundesregierung und der Stadt Wien bekommt man interessanten Förderungen für Fassade, Fenster, Heizsysteme, Photovoltaik!
1985 wurde renoviert, natürlich ist das nicht mehr Stand der Technik, die Substanz ist absolut in Ordnung, das hat ein Baumeister bestätigt.
Über wenige Treppen erreichen Sie das Erdgeschoss, hier befinden sich der Abstellraum, die Küche und 2 Zimmer sowie das WC.
Die Ausrichtung der Fenster ist nach Süden und Westen.
Im OG befindet sich ein großes Bad sowie 2 Schlafzimmer und ein weiteres WC.
Das 2. OG ist heute nicht ausgebaut, bietet aber sehr leicht die Möglichkeit dazu, eben viel Potential.
Der Keller ist vom Garten aus zu begehen und ragt aus der Erde, womit er sehr hell ist und auch Potential für mehr als nur Keller hat.
Geheizt wird mit Gas, die alte Ölheizung ist aber noch vorhanden, aus Gründen der Versorgungssicherheit wurde sie nicht entfernt, auch eine Pelletheizung wäre leicht zu installieren.
Kalksburg ist eine Katastralgemeinde des 23. Bezirks und grenzt an den Wienerwald. Es ist eine sehr grüne Gegend, „das Dorf in der Stadt“, wie die Facebookgruppe der Bewohner so passend heißt.
Ärzte, Apotheke, Bäcker, Volksschule und Gymnasium (Kollegium) befinden sich direkt hier. Im nahen Perchtoldsdorf bzw. in Liesing finden Sie alles andere, was die Lebensqualität hier am süd-westlichsten Fleck Wiens ausmacht.
Der Wienerwald beginnt direkt neben Ihrem neuen Grundstück, die "reiche Liesing" ist die Grundstücksgrenze, mehr Natur werden Sie in Wien nicht finden.
Das nahe Perchtoldsdorf mit seiner Heide, dem Erholungszentrum und kulturellem Angebot sind perfekt um abzuschalten und das Leben zu genießen. Aber auch bei den Nachbarn in Rodaun gibt es mit dem Sommertheater am Kirchenberg und anderen Veranstaltungen bei der Bergkirche viel Angebot für Kulturfreunde. Die Heurigen laden danach zum Verweilen ein.
Die Öffis bringen Sie über den Bahnhof Liesing schnell nach Wien, die U6 ist mit dem Taxi schnell und günstig erreichbar, das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!