Villa mit Pool in Ruhelage

In einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens bietet diese Villa sehr viel Potential. Im Herzen von Rodaun an der Grenze zum beliebten Weinort Perchtholdsdorf liegt dieses Haus, eingebettet im Grün des schönen Gartens.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und großzügiger Küche – alle mit direktem Ausgang in den Garten und den Pool. Ein Gäste WC ist ebenso vorhanden.

Das Obergeschoß verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Halbkellergeschoß befinden sich 2 Zimmer, die sich durch direktes Tageslicht optimal auch als Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im Kellergeschoß gibt es eine Sauna, einen Weinkeller und ein gemütliches Stüberl.

Der Dachboden bietet viele Möglichkeiten und kann jederzeit ausgebaut werden:

• Ausbau light mit bestehendem Dach: ca 85 m2
• 2-stöckiger Dachausbau: siehe Planstudien

Sehr schöner Garten mit altem Baumbestand und sehr hohen Bäumen.

Garage und Carport vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 2014 mit einer kostenschonenden Pelletheizung ausgestattet.

Nutzfläche: ca. 277 m2

Wohnnutzfläche: ca 160 m2

Grundstücksfläche: ca. 1.359 m2

Garten: ca. 1.104 m2

Zimmer: 6

Badezimmer: 1

Heizung: Pelletheizung

Halbuntergeschoß: 2 Zimmer, die sich als gut als Bürofläche eignen könnten

Untergeschoß: Sauna, Weinkeller, Stüberl

Pool mit Sonnen-Terrasse und Gartenhütte

Garage und Carport

Lagebeschreibung:

Leben mitten im Grünen in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Wussten Sie, dass Rodaun im 18. Jahrhundert ein beliebter Kurort des Wiener Adels war? Bis heute laden malerisch-verträumte Villen und Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten zum entspannten Wohnen und Arbeiten ein.

Nicht weit entfernt vom Maurer Wald, Perchtholdsdorfer Haide und dem Liesing Bach kann man das urbane Leben Wiens mitten im Grünen in vollen Zügen genießen.

Die besten Schulen z.b.: Kollegium Kalksburg, Kindergärten und Sport- und Freizeitcenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing, Ärzte, sowie Nahversorger und Heurige bieten eine sehr optimale Infrastruktur.

Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Netz durch den Bahnhof Liesing (Bus, Schnellbahn) und die nur ein paar Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 60 (gelangt man direkt zum Westbahnhof) ist gegeben.

Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar.

Modernisierung nach Kundenwunsch möglich.

Besichtigungen ab sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap