Produktions- bzw. Lagerfläche mit anschließenden Büros - perfekte Kombination nächst U-Bahn. UNBEFRISTET.

Zur Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Rolltor und anschließenden Büros, welche unbefristet vermietet wird.

Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neuer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Die Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Produktions- bzw. Lagerfläche mit Bürofläche in der selben Einheit und teilt sich wie folgt auf:

• 443,32 m² Produktions- oder Lagerfläche
• 138,49 m² Bürofläche
• 4 zentral begehbare Büroräume
• Teeküche: Anschlüsse vorhanden
• Sanitärräume: 4 WCs, 1 Dusche, Umkleide-/Sozialraum
• 1 großes Rolltor mit 3,00 m Höhe und 3,25 m Breite
• 3 weitere Eingänge: 2x von der Straße aus, 1x intern über einen Verbindungsgang des Büro- und Gewerbeobjektes
• Beheizung mittels Fernwärme

Derzeit wird die Fläche noch adaptiert und ein Einzug nach Sanierung im Erstbezug kann ab März 2024 erfolgen.

KEINE EVENT-LOCATION.

Stellplätze am Freigelände können zusätzlich um € 78,00 zzgl 20% Ust pro STP angemietet werden.

FACTS:
> Nettomiete Lagerfläche: € 8,20/m²
> Nettomiete Bürofläche: € 10,50/m²
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m²

> Netto-Heizkosten-Akonto: € 3,50/m² - sohin € 2.036,34
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Vergebührung Finanzamt einmalig: € 3.782,06
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 42.000,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Im Objekt sind noch Büroflächen mit 22 bis 50 m² sowie 2 weitere Gewerbeflächen im EG mit 135 m² bzw. 244 m² anmietber.

Wir beraten Sie gerne - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap