Moderner Wohntraum * Ruhig gelegene 4/5 - Zimmer Maisonette mit herrlicher Dachterrasse!

Die Wohnung ist Bestandteil einer Neubauanlage, welche im Jahr 2010 in gefragter Lage des aufstrebenden 23ten Wiener Gemeindebezirks errichtet wurde und besticht durch ihre Funktionalität, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr modernes Erscheinungsbild.

Die Immobilie wurde als Maisonette ausgeführt, erstreckt sich über drei Etagen und liegt dank der idealen Positionierung innerhalb der Anlage in einer absoluten Ruhelage. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 herrlichen Terrassen bietet dieses Wohnjuwel den höchsten Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Wohnprogramm

Über das gut dimensionierte Entree gelangt man geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Fensterfront den Blick auf die großzügige Terrasse freigibt. Eine geräumige Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstell- bzw. Garderoberaum ergänzen das Raumprogramm im Erdgeschoß.

Angrenzend an den Wohn-/Essraum zur Linken erstreckt sich der gut ausgestattete Küchenbereich, der alles zu bieten hat was das Herz begehrt: Platz, Funktionalität, sowie moderne Küchengeräte.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer, das viel Raum und Privatsphäre bietet, 2 helle Zimmer (eines davon wird derzeit als Garderoberaum verwendet) sowie zwei moderne Badezimmer.

Der Dachgeschossbereich präsentiert sich offen und einladend, bietet ausreichend Platz für einen Homeoffice-Bereich und schafft dank bodentiefer Fensterfronten eine großzügige optische Weite durch den nahtlosen Übergang auf die herrliche Dachterrasse. Die uneinsehbare Terrasse stellt zweifellos das Highlight der Immobilie dar, bietet viel Platz und ist bestens ausgestattet (elektrische Markise, Steckdosen, Wasseranschluss, Heizstrahler).

Die Wohnung bietet eine ideale Ausrichtung für optimales Licht, angenehme Temperaturen (klimatisierter Wohn- und Schlafzimmerbereich) und viel Privatsphäre (kein direktes vis a vis!). Dank Innen- und Außenbeschattung mit integriertem Insektenschutz ist eine individuelle Lichtregulierung und viel Komfort garantiert.

Abgerundet wird das Raumprogramm der Wohnung mit zwei großzügigen Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie einem überaus großzügigen Kellerabteil von ca. 14 m2. Zum Haus gehören darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 25.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben und noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert, ein weiterer Garagenplatz kann zum gleichen Preis erworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stilvolles und komfortables Wohnambiente in einer anstrebenden Lage. Ideal für Familien oder Berufstätige, die nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl modernen Luxus als auch funktionale Eleganz bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap