+IN BAU+ VOLLUNTERKELLERTE 6 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN UND EIN 5 ZIMMER EINZELHAUS MIT EIGENGÄRTEN NÄHE U6 ALTERLAA!

Zum Verkauf gelangen ein vollunterkellertes Einzelhaus (5 Zimmer) und zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften (6 Zimmer) mit Eigengärten in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Altmannsdorfer Straße und der Anton-Baumgartner-Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 2 und Top 3 (Doppelhaushälfte):

KG: Keller/Hobbyraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum.
EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Terrasse/Eigengarten.
OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Balkon), Bad mit Dusche und Toilette.
DG: Flur, zwei Schlafzimmer (davon eines mit einem Balkon), Bad mit Dusche und Toilette.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Vorbereitungen für Klimaanlagen befinden sich im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Kunststofffenster mit Aluminium Deckschalen sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Ein PKW-Stellplatz ist dem Haus zugewiesen.

Auf Anfrage erhalten Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Infrastruktur:

Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen innerhalb weniger Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, etc.) zur Verfügung. Das Einkaufspark Alterlaa sowie die SCS sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Gegend vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die U6 sowie die Buslinien 64A, 66A, 67B.

VERFÜGBARE HÄUSER:

Top 1 (Einzelhaus): 5 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 178,85 m² (WNFL ca. 132,37 m²) , ca. 23,86 m² Garten, zwei Terrassen ca. 14,11 m²/zwei Balkone ca. 9,35 m², EURO 749.990,00 (PREISREDUKTION)
Top 2 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 161,72 m² (WNFL ca. 118,71 m²), ca. 58,27 m² Garten, Terrasse im EG ca. 8,40 m²/zwei Balkone ca. 12,94 m², EURO 799.000,00
Top 3 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 161,72 m² (WNFL ca. 118,71 m²), ca. 58,27 m² Garten, Terrasse im EG ca. 8,40 m²/zwei Balkone ca. 12,94 m², EURO 799.000,00

Bezugsfertig: Sommer 2024
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: Einzelhaus HWB 49, Doppelhaushälfte HWB 40

Bilder sind Symbolbilder!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap