Familienfreundliche 105m²! Helle 4 Zimmerwohnung + Balkon in Grünlage!

Diese familienfreundlich, helle, sehr gut geschnitten und barrierefreie 4 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2018) mit ca. 105 m² Wfl. und einem großen Balkon mit ca. 11 m² befindet sich am Stadtrand von Wien/Liesing, inmitten einer Einfamiliensiedlung und einer neu errichteten Wohnsiedlung mit guter Nahverkehrsanbindung und in bester verkehrsgünstiger Lage. In einer ruhigen Seitengasse gelegen nahe von Busstation und nur ca. 200 m entfernt vom Erholungsgebiet „An der Liesing“ und ca. 190 m entfernt von Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wohnung alles was zum täglichen Leben braucht.

Die Wohnung befindet sich im 1 Stock inkl. Lift auf dem weitläufigen Areal der ehemaligen Schlossallee. Bei der Errichtung der Wohnhausanlage, besonders Augenmerk auf die Vielfalt der Allgemeinflächen gelegt. Es wurden unterschiedliche Spiel- und Sportplätze für die Kinder und Jugendlichen eingerichtet, sowie gemütliche Sitzgelegenheiten in den Grünflächen.

Raumaufteilung:
ein geräumiges Vorzimmer - ein praktischer Abstellraum - ein Flur - 2 Schlafzimmer - ein großes Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss - ein zweites etwas kleineres Badezimmer mit einer bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC - eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, mit einer moderner und TOP ausgestatteter Maßeinbauküche inkl. Kochinsel der Marke DAN, mit ausreichend Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft für die ganze Familie - angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das 3. Schlafzimmer.
Ausstattung:
In der ganzen Wohnung wurde ein strapazierfähiger Echtholz Parkettboden und in den beiden Badezimmern moderne neutrale Fliesen verlegt. An den 3-Fach verglasten Fenstern der Marke Internorm befinden sich elektrische Außenrollos. In der Küche sind alle notwendigen Einbaugeräte vorhanden. TV und Internet wird über Kabel zur Verfügung gestellt. In den Zimmern befinden sich Radiatoren, im Bad eine Handtuchheizung und zusätzlich eine Fußbodenheizung. Eine Gaszentralheizung (keine Therme), Abrechnung nach Verbrauch, liefert das Warmwasser und Wärme.

Ein persönliches zugeteiltes Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragenplatz (25.000.- €) runden das Angebot dieser schönen, hellen und familientauglichen Neubauwohnung perfekt ab.

Weiters stehen den Bewohner der Wohnhausanlage eine Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Zusammengefasst ist diese schöne und geräumige 4 Zimmerwohnung ideal zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Familie, die das umfangreiche Angebot an Aktivitäten direkt vor der Türe in einer geschützten Anlage für die Kinder zu schätzen wissen.


Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 27,86 kWh/m²a - fGEE 0,770

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A