Familiendomizil – mit großzügiger Wohnküche / 123 m² / 115 m² Eigengärten

Adresse: 1230 Wien, Draschestraße 78-84

Besonderheiten:

+ Großzügige Wohnküche

+ 4 Zimmer

+ 2 Bäder mit WC

+ Großer Keller

+ Uneinsichtiger Eigengarten und zusätzlicher Vorgarten

+ Weitläufige - gepflegte Gemeinschaftsgrünanlage

+ Direkter Zugang zur Liesing und deren Uferwegen

+ Kinderzonen

+ Barrierefrei

+ Tiefgaragenstellplatz

Liegenschaft:

Dieses Reihenhaus mit seiner idealen Raumaufteilung und dem uneinsichtigen Garten, welcher westlich ausgerichtet ist, befindet sich in einer Reihenaus- und Wohnungsanlage mit einer großzügigen Grünanlage, Kinderspiel- und Begegnungsbereichen und einem direkten Zugang zu den Uferwegen der Liesing, in Inzersdorf. Die Anlage verfügt zusätzlich über mehrere Gemeinschaftsräume, wie Hobbyräume, einen Fitnessraum, Sauna und einer Gemeinschaftswaschküche. Das Reihenhaus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 123 m², ist voll unterkellert mit ca. 61 m², besitzt einen Vorgarten mit ca. 33 m² und einen uneinsichtigen Garten mit Terrasse mit ca. 93 m². Dem Reihenhaus ist ein Tiefgaragenplatz auf Mietbasis zugeordnet, die Mieterträge fließen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Das Haus verfügt über einen Treppenlift und die Bäder sind barrierefrei ausgeführt.

Flächen- und Raumaufteilung:

+ Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 61 m²

+ Obergeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 62 m²

+ Keller: ca. 61 m²

+ Dachboden, zusätzlicher Stauraum

+ Garten mit Terrasse: ca. 93 m²

+ Vorgarten: ca. 33 m²

Erdgeschoss:

1 Vorzimmer, ca. 3,1 m² - Fliesen

1 Offene Küche – Essbereich und Diele, ca. 34,2 m² - Holzparkett

1 Bad mit Dusche und WC, ca. 2,8 m² - Fliesen

1 Abstellraum, ca. 3,3 m² - Fliesen

1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ca. 23,9 m² - Holzparkett

Obergeschoss:

1 Diele, ca. 8,8 m² - Holzparkett

1 Schlafzimmer, ca. 25,2 m² - Holzparkett

1 Schlafzimmer, ca. 11,1 m² - Holzparkett

1 Schlafzimmer, ca. 11,3 m² - Holzparkett

1 Bad mit Dusche und WC, ca. 5,4 m² - Fliesen

Keller:

1 Stauraum, ca. 16,7 m² - Laminat

1 Waschküche, ca. 7,0 m² - Fliesen

1 Stauraum, ca. 25,0 m² - Laminat

1 Stiegenhaus, ca. 13,8 m² - Fliesen

Ausstattung des Hauses:

Das Reihenhaus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und 2017 in Teilbereichen wie zum Beispiel im Bereich Fassade saniert, verfügt über drei Geschosse (EG, OG und Keller), einen Vorgarten und einen Garten mit einer sandsteinverfliesten Terrasse. Im Garten ist eine Gardena Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr installiert und die Terrasse wird mit der elektrischen Markise (Baujahr 2019) beschattet. Die Fenster und Terrassentüre sind in zweifach verglaster Holzkonstruktion mit Außenrollos ausgeführt. An den Schlafzimmerfenstern und an der Terrassentüre sind zusätzlich Insektenschutzgitter montiert. Das Dachflächenfenster im Stiegenhaus verfügt über einen Regensensor und eine elektrische Beschattung. Die Türen, der Parkettboden und die Stiege sind in Buchenholz ausgeführt. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die im Badezimmer (OG) installierte Brennwerttherme (Baujahr 2017), die Heizungsübertragung erfolgt über Radiatoren. Die Renovierung der Bäder und der Küche erfolgte 2019. Der Treppenlift (Weigl) wurde 2018 installiert. Auf Wunsch wird die Demontage des Treppenliftes durch die Verkäuferin beauftragt. Das Reihenhaus verfügt über eine SAT- Anlage und eine Alarmanlage. Zusätzlich kann der Dachboden als Stauraum über die Dachbodenauszugstreppe genutzt werden.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: sofort

Monatliche Betriebs- und Mietkosten:

• Garage (Miete): 102,12 € brutto

• Reparaturfonds: 146,57 €

• Betriebskosten: 462,99 € brutto

Summe monatliche Kosten: 711,76 € brutto

Reparaturrücklage (WEG - gesamt per 31.10.2023): 51.457,97 €

Kaufpreis: 595.000,0 €

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 117 kWh/m²a / Klasse D

fGEE: 1,69 / Klasse C

Der Energieausweis ist bis 13.04.2033 gültig.

Öffentliche Anbindung:

Alterlaa U-Bahn: 8 Autominuten

Autobahnauffahrt Inzersdorf: 5 Autominuten

Busstationen 62A und 66A: 2-5 Gehminuten

Ärztin: 8 Gehminuten

Supermarkt: 2 Gehminuten

Restaurant: 2 Gehminuten

Gymnasium: 2 Gehminuten

Volksschule: 4 Gehminuten

Kindergarten: 5 Gehminuten

Lage / Infrastruktur:

Dieses gepflegte Reihenhaus, in einer einzigartigen privaten Anlage glänzt mit ausgezeichneter Infrastruktur und dennoch ruhiger Lage. Vom Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Baumarkt, über eine Gärtnerei ist alles in Gehweite, direkt am Stadtwanderweg 12 und neu ausgebauten Radweg Süd. Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Bus- Linien 66A, 16A, 62A und die Autobahn. Nur 10 Gehminuten entfernt ist die Straßenbahnlinie 11. Perfekt für Familien und Paare, die alle Annehmlichkeiten, sowie Infrastruktur von Wien und dennoch grüne Lage genießen wollen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6469 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 117,00
 HWB Klasse: D