BÜRONEUBAU IM DACHGESCHOSS

Zum Verkauf steht ein frisch ausgebauter Dachboden nahe Bahnhof Liesing, der sich ideal für ein Büro oder eine Arbeitsumgebung eignet. Der Dachausbau wurde kürzlich abgeschlossen und bietet ein Büro mit 3 etwa gleich großen Räumen (gesamt 74 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 101 m² und einen Balkon mit 10 m². Hervorragende Gelegenheiten, um Ihre Geschäfts- oder Arbeitsanforderungen zu erfüllen.

Das Objekt ist 74 m² groß und bietet genügend Platz für mehrere Arbeitsplätze in etwa gleich großen Räume (19 m², 21 und 23 m²). Das Dachgeschoß ist mit neuen hochwertigen Materialien und modern ausgestattet, um ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Das Büro verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht und eine weitläufige Aussicht auf die Umgebung bieten.

Die Immobilie ist leicht öffentlich und mit dem Auto erreichbar. Sie liegt im Innenhofbereich, was ein produktives Arbeitsumfeld ermöglicht.

Beschreibung des Büros:

• Im kleinen Foyer befinden sich eine kleine Teeküche sowie zwei getrennte WCs mit jeweils einem Handwaschbecken. Über dieses erreichen Sie die drei Büroräume;
• drei Büroräume mit ca. 19, 21 und 23 m² mit jeweils großen Fensterflächen mit elektrischen Fensterjalousien;
• Eichen-Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen;
• Gasetagenheizung über Fußböden.
• Leerverrohrung in allen Räumen für EDV-Anschlussmöglichkeiten

Infrastruktur:

• Die Lage des Büros ist günstig, mit einfachem Zugang/Zufahrt zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle 61A befindet sich vor der Tür, den Bahnhof Liesing erreicht man in ca. 6 Fußminuten. Von dort fährt man ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
• Es gibt eine gute Auswahl an Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen), einschließlich einer Vielzahl von Restaurants und Cafès.
• Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten im nahen Grünbereich (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park, Turnverein Liesing) oder Radeln an den Ufern der Liesing.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis des Büros beträgt EUR 289.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);
Die Betriebskosten betragen EUR 258,67 inkl. Umsatzsteuer, die Rücklagendotierung liegt bei EUR 66,60.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese großartige Gelegenheit zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Büro zu helfen.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht).

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.



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