3% RENDITE - ANLEGER AUFGEPASST! - Modernes Townhouse in bester Lage von Mauer - befristet vermietet - 600m2 Eigengarten

Zum Verkauf gelangt ein bis 31.03.2027 befristet vermietetes, modernes Townhouse, welches sich in einer exklusiven, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Mauer befindet.

Das Townhouse mit 4 Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf 2 Ebenen auf sowie einen großzügigen Eigengarten mit ca. 600 m² inklusive einer ca. 45 m² großen Holz-Terrasse.

Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und größtenteils elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Hause "Hrachowina" und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.  Flächenbündige Türzargen bilden ein weiteres Highlight der Ausstattung. Beheizt wird dieses Objekt mittels Haus-Zentralheizung in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause „Weitzer“ ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch raumhoch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein.

Weiters wurden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller (wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc.) ausgestattet.

An heißen Sommertagen sorgen Klimageräten aus dem Hause Daikin in allen Zimmern sowie dem Wohnzimmer für eine angenehme Raumtemperatur. Zusätzlich ist dem Townhouse ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 20 m² zugewiesen. Im Kaufpreis in Höhe von € 1.190.000,- netto (zzgl. 20% USt.)  sind bereits 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage enthalten.

AUSSTATTUNG

• Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause Weitzer
• Fußbodenheizung mit Hauszentralheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Überwiegend außenliegende Sonnenbeschattung
• Klimaanlagen in allen Zimmern
• hochwertige Tischlerküche
• Badewanne und bodenebene Dusche

DATEN

• Kaufpreis: € 1.190.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerkaufpreis)
• befristet vermietet bis 31.03.2027
• ca. 3% Rendite
• Nettomiete: auf Anfrage!
• Zimmer: 4
• Wohnnutzfläche: 118,68 m²
• Terrasse: 45,26 m²
• Eigengarten: 555,44 m²
• 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß

• Vorraum
• Wohnküche
• Bad mit WC, Dusche und Waschtisch

1. Obergeschoß

• Gang
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Bad mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=hB6VDDhwUDH (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

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Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap