3 Ebenen | 2 Terrassen | 1 Traumhaus in preisgekrönter Qualität - PROVISIONSFREI

An der Ecke Ruzickagasse/Endemanngase, in ruhiger Siedlungslage, werden zwei perfekt geplante Häuser mit jeweils drei Wohnebenen errichtet.

Der Bauträger glänzt seit vielen Jahren durch beste, und soweit möglich regionale Qualität, eingespielte Logistik, langjährige Partnerschaften, nachhaltige Rohstoffe und hervorragende Dämmwerte. Die Folge von so viel Professionalität und Liebe zum Detail sind zahlrieche Preisauszeichnungen sowie beste Bonität.

Die Häuser werden in der Ausstattungsvariante belagsfertig plus angeboten und können gegen einen Aufpreis von € 54.000,- auch schlüsselfertig übergeben werden.

Details zur Ausführung belagsfertig plus:

• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen gemäß Vertragsplan
• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:

• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad
• Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege)
• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller
• Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen

Allgemeines Service – klingt selbstverständlich, ist es am Markt aber nicht:

• Gesamte Behördenabwicklung
• Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
• Individuelle Detailabklärung

Gut gelegen:

Abseits vom Trubel in entspannter Grünruhelage beim Rosenhügel.

Spielplatz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem PKW in 3 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die A1 und die A23. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 
Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur 8 Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Auch bei Finanzierungsfragen kann sehr gerne geholfen werden.

110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION FÜR DEN KÄUFER

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <450m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <275m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.100m
Post <1.450m
Polizei <2.100m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <950m
U-Bahn <2.325m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap